недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

221 101 241 Блог специалиста 40
Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:

Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.

Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго. Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца). Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки. А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:


А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.


ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Комментарии 241
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 20:40

А разве инвесторы ещё остались? Сейчас смотрю переуступки.... на рынке немного предложений.... такого как раньше в каждом доме по 50-80 уступок нет...

Ответить
Ирина Котлярова9 ноября 2019, 13:53

Конечно остались, но не профессиональные, а те у кого лишние деньги и нужно их куда-то пристроить.

Иван26 марта 2020, 11:30

Желание пристроить, как вы сказали, "лишние деньги" вызвано шишкамм, набитыми людьми из за нестабильности валюты, обесцениванием рубля. Есть те, кто собирают последние копейки, чтобы вкинуться в жилье, чтобы и те копейки не пропали, либо потерять по минимуму. Если у Вас есть более эффективные альтернативные способы сбережения средств от нестабильности рубля, с удовольствием послушаю Ваше мнение.

Роман12 июня 2020, 10:01

золото, и биткоин : )

Евгений18 июня 2020, 12:51

Золото, биткоин, доллары, евро, акции, коммерческая недвижимость и т.д. В моменте все меняется...

Галина Хусаинова9 ноября 2019, 19:48

Ирина, спасибо за статью, она логично написана. Выражу свое мнение. Срочно снижать цену, точно не стоит, я полагаю, что типичный Новогодний спрос и посленовогодний "шальной запрос" могут все еще оправдать себя. А вот в феврале тренд действительно может измениться на нисходящий. так что рано панические скидки на вторичке делать. Да, звонком много меньше, но качественно подготовленное жилье в категории "заходи и живи" смотрят и берут с большим удовольствием, хотя и без аппетита к высокой цене.

Ответить
ID: 1893205510 ноября 2019, 3:09

Указанная в статье стагнация на вторичке, я так понимаю, наблюдается автором в Питере.
Например, в своей локации в Москве (один из не очень дорогих спальных районов) последнее время наблюдаю частое снижение ценников на квартиры, с оговоркой: ценники снижают там, где цена изначально была завышена + на всякий старый неликвид.

Но!!! По-прежнему мало хороших ликвидных объектов, выставленных по адекватной цене, и такие объекты уходят очень быстро, ни о каком снижении цен по таким квартирам, конечно, и речи быть не может. Даже, наоборот, понемногу растут, что проявляется в том, что новые объекты выставляются уже чуть дороже, чем аналогичные месяц-два назад.
Т.е. тенденции падения касаются только изначально переоцененных объектов (а таких очень много). А тем, кто хочет купить один из наиболее удачных вариантов в локации, рассчитывать на снижение цен вряд ли стоит.

Ответить
ID: 139182028 июля 2020, 23:34

+1

Александр Черный10 ноября 2019, 11:00

Спасибо за интересный Блог. Так то оно так и судя по логике вещей( а я писал об этом еще в начале 19 года) а Ренат Мангушев еще раньше . цены на квартиры должны были стабилизироваться еще этим летом.Но стране не живет в логическом поле. Пока что наблюдается рост...И чем выше будет этот рост тем болезненнее будет отскок и тем больше будет похоронено под этим отскоком различного рода идиотов: ипотечников берущих ипотеку с первым взносом мат.капитала либо вообще без него, инвесторов покупающих по "совету друзей" у проверенной компании либо по собственному убеждению, либо поддавшись "обоянию" застройщика, граждан покупающих "живых мертвецов"-панельки 60-х по цене.....В общем таки да, надо немного подождать...И чем громче будет "праздник" тем больше можно будет купить квартир по хорошим ценам

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2019, 12:23

Александр, к тому о чём мы рассуждали стоит добавить прогноз банкротства застройщиков. Все писали об этом изначально, но пока минимум застройщиков обанкротился и будет интересно понаблюдать как далее будут развиваться события, ведь не даром предрекали, что даже из первой 20-ки топовых будут неожиданные вылеты.... это может добавить рынку некоторую волатильность в ценах...

ID: 1522876130 декабря 2019, 0:50

Извините простого обывателя, а что такое" живые мертвецы" 60-х? Почему их так называют? Планируем покупку, поэтому хотелось бы знать, чтоб не вляпаться...))

ID: 1893205531 декабря 2019, 2:03

"Живые мертвецы" в том смысле, что пойдут под снос, а по реновации получите кота в мешке. А если это не Москва, то вообще сноса можно ждать еще несколько десятков лет и жить при этом в аварийном/ветхом жилье. Ну и продать такое можно будет лишь за бесценок. Допустим, купите сейчас квартиру в старом фонде за некоторую сумму, и примерно за столько же (или даже дешевле!) сможете продать лет через 10, только к тому времени это уже будут совсем не те деньги, что сейчас.

Беня11 ноября 2019, 14:47

Не понятно, почему квартиры на вторичке начнут падать если новостройки нет?? Всё взаимосвязано. Тогда и на первичке должны цены пойти вниз. Но вы пишите что этого не произойдет

Ответить
Ирина Котлярова14 ноября 2019, 10:47

На первичке цены просто не будут повышаться с ростом строительной готовности или повысятся незначительно

ID: 4770512514 января 2020, 16:21

Какая чушь! Посмотрите на комплекс апартаментов Start! Да,ПСК работает сейчас,в переходных период,еще по ДДУ,а не эскроу и за полгода с момента котлована цены на их студии по мере строительства отросли на +400 тыс и за 2 года отрастут еще на 50% Ибо готовые апартаменты в 8 минутной пешей ходьбы от метро 18-20 квадратов с мебелью и отдалкой НЕ МОГУТ стоить как сейчас,1.5-1.8 млн! Цена реальных,сдающихся квадратов,будет от 2.7 млн до 3.2 млн!(120-130 тр за м2 против сегодняшних 82 тр за м2!) Так что далеко не везде и не всегда события развиваются по вашей писанине и как раз ИНВЕСТОРАМ и СПЕКУЛЯНТАМ сейчас в этом комплексе ОЧЕНЬ хорошо живется! Потому что успели вовремя взять!

Антон21 марта 2020, 12:17

Согласен на 100%

Ольга31 марта 2020, 12:42

Я тоже согласна, я уже пережила не один кризис, но на недвижимость цены всегда растут, бывают какие-то временные скачки, но потом всё выравнивается и продолжается рост.

Ирина Котлярова1 апреля 2020, 14:47

Ольга, реальный рост только на процент инфляции

Елена11 ноября 2019, 17:48

у нас в Рф если что-то подорожало,но уже не подешевеет

Ответить
ID: 1893205512 ноября 2019, 12:51

Подешеветь может то, что изначально переоценено, а такого сейчас очень много.

ID: 1522876130 декабря 2019, 0:50

Точно!

Сергей24 июня 2020, 14:07

не согласен, это кому как повезёт, я купил свою квартиру в 2007 за 30тыс. долларов сейчас её цена не более 7тыс, а я ещё сделал кап.ремонт в кухне и ванной комнате.

Маргарита11 ноября 2019, 17:51

у нас в РФ, если что-то подорожало,nо уже не подешевеет...глупо в это верить..согласна с предыдущим автором - с чего это цены на вторичку упадут,если в новостройках ожидается рост цен.

Ответить
А А11 ноября 2019, 22:07

сколько можно ждать покупателя? год, два?

Максим1 декабря 2019, 20:23

Ну мы ж никуда не спешим!)))

А А11 ноября 2019, 22:06

В Симферополе рынок недвижимости коробит. Одна квартира продается за 1, 6 млн, а рядом за 2,8 млн. Падение рынка точно будет.

Ответить
Василий Сентизов12 ноября 2019, 14:31

Добавлю, что объем выдаваемых ипотечных кредитов может снизиться за счет людей с "серой" зарплатой. В данный момент ЦБ занимается ужесточением выдачи любых кредитов. ЦБ требует, чтобы суммарная нагрузка на заемщика не превышало 50% от доходов, но были банки в этом году с риск-аппетитами и рассматривали 60-70%, что греха таить и были единицы с 80% нагрузки. В итоге, один из банков по итогам 9 мес этого года умудрился увеличить число просроченных кредитов чуть ли не на 500 базисных пунктов, из них более 15% по ипотечным кредитам В итоге у банка с однозначных показателей по просрочкам дошел до двухзначных показателей и приблизилось к 13%. Сейчас собственники банка докапитализаруют банк для создания нужного объема резервов, а он был не самый последний банк в Питере по объемам выдачи ипотеки. Ладно, это лирическое отступление. Вернемся к нашим баранам, то есть к "серым" зарплатам.
Уже который год ЦБ проверяет заемщиков с "серой" зарплатой по ФИО и проверяет по отчислениям в бюджет и всё такое. По видению ЦБ, сумма отчислений должно пропорционально ровняться к зарплате указанной в справке по форме банка, по сути, тот ж 2НДФЛ. При несоответствии ЦБ просто заставляет банки перекинуть еще 50% от суммы кредита в резерв. А таких кредитов у банка может быть куча, от небольших потребкредитов и заканчивая ипотекой. Если не ошибаюсь, то ЦБ плотно эти вопросам занялся еще в 2016 году и только с этих времен ужесточает контроль. Походу больше всего в этой ситуации ЦБ бесит недополученные налоги и взносы.
Просто посчитаем из логики ЦБ. Объем выдачи всех кредитов составило за 2018 года - 8,61 трлн. рублей, это 37,41 млн кредитов. Исходя из рекомендаций ЦБ возьмем нагрузку в 50% от доходов граждан., т.е. минимум доход должен быть на уровне 17,22 трлн рублей после вычеты НДФЛ, то есть до вычеты должно быть 19,793 трлн руб. Из них получается НДФЛ должен был быть 2,5731‬ трлн рублей и на все взносы в ПФР, ФОМС и ФОСС должны были быть 5,9379‬ трлн., итого 8,511 трлн руб. минимум. Если только у каждого 10 получится, то не соответствовали доходы по справке по форме банка или по анкете без предоставления справки о доходах, и возьмем грубо официальных доход в 10 тр (ибо не у всех вообще он есть, у некоторых заемщиков отчисления в бюджет 0 руб хотя по документам предоставленных в банк работает ни один год), то отчисления всего в виде НФДЛ 4,863 млрд, а взносы - 11,233, итого - 16,096 млрд.руб.
Расчеты провел очень грубо. Отчисления общая у 10й части заемщиков должно грубо быть 851,1 млрд.рублей, но по ним получилось всего 16,096 млрд, недоимка более 835‬ млрд.руб. Может и ЦБ опубликует масштабы бедствия, но я вижу вот такое со своей стороны, ходят слухи, что там еще печальнее показатели. То есть в моих грубых расчетах один ПФР недополучил 424,213‬ млрд рублей, а бюджет НДФЛ на сумму 252,447‬ млрд.руб, и это по самым скромным расчетам за 2018 год. Дабы не перекидывать лишние деньги в резерв банки начнут просто отказывать людям с "серой" зарплатой или просит справки СЗИ-6 Вот как раз-таки исходя из отчислений будут считать размер кредита.
Более жесткие решения Цб жду к октябрю 2020 года, как раз будут данные у них за 2019 год. В 4 квартале этого года ожидаю небольшую просадку в выдаче ипотечных кредитов, в основном за счет вторичного рынка, а объем в выдаче по первичному рынке время ли сохранит объем в +3п.п. по сравнению с прошлым годом, тут уж слова зама министра финансов Моисееву не стоит надеяться.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2019, 18:03

Вот это цифры, класс!!! А то мы все думаем, что большой брат ничего не видит)))

ID: 1893205512 ноября 2019, 18:58

Возможно, с серой ЗП выдавать кредитов станут меньше, но ипотечная ставка снижается, а этот фактор будет способствовать увеличению объемов ипотеки за счет ее выдачи в бОльшем объеме людям с белой ЗП.

Василий Сентизов12 ноября 2019, 19:13

ну, обычно ЦБ требует дополнить резервы сентябрь-октябрь, дается закрыть отчетность за 9 мес, а дальше милости прошу пополнить резервы так и сяк, а там что останется народу отдадите в виде кредитов
Посмотрим, что покажет этот квартал, но пока даже людям с 2НФДЛ пока отказывают, либо доход великоват, то маловат, то нет кредитной истории, а то вообще индивидуальное решение андеррайтера.

Ольга13 ноября 2019, 14:41

Спасибо за информацию; помогаю дочери купить квартиру, что не посмотрим во вторичке ,это Мытищи, все с обременением , в основном залог в банке, риэлторы молчат , когда предлагают, и совершенно не адекватные цены, дому монолит-кирпич 20 лет, цену ломят дороже,чем в новом кирпичном с отделкой, который сдан уже, за такой же метраж. Видно видят нашу заинтересованность местоположением квартиры.

Ответить
ID: 1893205513 ноября 2019, 15:15

Если цена действительно сильно завышена, то никуда эта квартира не денется, всё остальное - это блеф продавца или риелтора. Один из косвенных признаков низкого интереса к квартире - малое кол-во просмотров в день в сравнении с аналогами в локации. Обычно, если меньше 20 просмотров в день, то это мало, и такие квартиры зависают надолго. Но даже если просмотров 30-50 в день, это не всегда означает, что квартира уйдет быстро. Это означает, что цена адекватная, но в самой квартире могут быть недостатки, существенные для большинства покупателей. Например, выставили квартиру с хорошим ремонтом по адекватной цене - интерес к ней высокий, смотрят часто. Но на месте выясняется, например, что вид из окон на шумную дорогу или ж/д или на козырек подъезда, или помойный бак под окном. Или по факту выясняется, что квартира под ремонт, а на рекламных фотках это было удачно скрыто.

Ирина Котлярова14 ноября 2019, 10:44

Цитата "Обычно, если меньше 20 просмотров в день, то это мало, и такие квартиры зависают надолго. Но даже если просмотров 30-50 в день, это не всегда означает, что квартира уйдет быстро. "

Я что-то не понимаю в этой жизни или действительно 30-50 просмотров в день это нормально и встречается часто? И самое главное - в каком городе?

Василий Сентизов14 ноября 2019, 12:20

Ирина, думаю это по количеству просмотров объявлений

Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 13:54

Ирина, я тоже сначала очумел, но потом понял - имеется в виду объявление, ну не может быть 20 просмотров в день квартиры)
А за статью спасибо.

ID: 1893205514 ноября 2019, 14:09

Да, конечно же, под просмотрами имелось в виду кол-во просмотров объявления, а не самой квартиры). Кол-во просмотров самой квартиры, к сожалению, не доступно потенциальному покупателю)

Ирина Котлярова14 ноября 2019, 21:35

уффф, отлегло)))

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2019, 10:30

Очень переоцененные объекты на рынке. Но у некоторых продавцов нет другого выхода. Либо выставляться наравне с другими, либо вообще пока не продавать. У многих в принципе завышенные ожидания.
Не знаю заметили ли, насколько большой просят торг сейчас? Чаще он просто неприличный. Причем неважно, ценник завышен или по рынку.

Ответить
ID: 2243837721 марта 2020, 13:49

торг на словах или по факту сделки дисконт хороший?

ID: 1893205516 ноября 2019, 23:27

Зарвавшиеся продавцы пока еще надеются, что вот-вот начнут покупать по их завышенным ценам, а тут еще и снижение ипотечной ставки подпитывает эти надежды. Для отрезвления нужно время.

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 23:40

Ирина, полностью согласен, но не очень с "Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.". Сладкие места остались, но их очень аккуратно нужно выбирать.

Ответить
ID: 1893205517 ноября 2019, 14:26

Неужели еще есть новостройки в интересных местах и по интересным ценам?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 17:39

ID: 18932055, однозначно есть. В Московском регионе.

ID: 1893205518 ноября 2019, 13:05

Ринат, а есть ли примеры таких проектов в массовом сегменте в шаговой доступности от метро? Или я слишком много хочу?:)

Ответить
ID: 4770512514 января 2020, 16:35

СПб,Парнас!

Ленар Гильмутдинов19 ноября 2019, 10:25

печатная версия Сергея Смирнова ) даже фразы взяты )) кто знает о чем я, поймет ) зачем брать чужую аналитику

Ответить
Ирина Котлярова19 ноября 2019, 14:15

По поводу Сергея Смирнова, мне уже давали ссылку на его интервью в вк. Я не видела его до написания поста. И не согласна с ним по поводу появления большого количества залоговых квартир. На мой взгляд такие квартиры появляются из-за манипуляций с фиктивным трудоустройством, когда истинная платёжеспособность заёмщика нулевая.
А то что мнения разных специалистов совпали, является доказательством того, что наши прогнозы верны.
И я говорила тоже самое год назад, в другой статье, но не так подробно https://spb.cian.ru/blogs-ipoteka-s-uchetom-infljatsii-288094/

ирина23 ноября 2019, 14:57

Очень глупо полагать и ждать с моря погоды?! Если берешь целиком в ипотеку, то здесь уже вопрос по ставкам, а если целиком за наличку, то бери уже сегодня, а если, а не если. Случаи по стране разные от падения рубля (когда в кармане деньги на целый дом), а завтра уже инфляция на голову упала и ты себе не сможешь и велосипед позволить. Деньги хранить, вот это страшно, так что, если есть возможность, бери сейчас. По поводу вторичного жилья, всегда ценилось и будет, взять к примеру обжитые центральные районы, где рукой подать до садика, школы, банка и всей необходимой инфраструктуры. Такие варианты подходят всем от мал до велика. А если ты волк-одиночка, то бери новостройку и голову не ломай (не все застройщики думают и ломают свои головы по поводу инфраструктуры). Статья больше похожа на последний плач риэлтора, так как цены выросли, продажи упали и их работа остановилась. Но тем не менее тенденция такова, что цены растут, и прогноз рынка среди аналитиков склоняется к росту недвижимости. Хотелось бы, чтобы цены устаканились и не играли с нами злые шутки. Но имеющим в кармане наличный расчет, бояться нечего. Вам не грозит ипотечный срок за который потом расплачиваться много лет. Берите уже сейчас, не ждите с моря погоды.

Ответить
Асхат23 ноября 2019, 17:55

Ирина, я 15 лет храню живые деньги в банках давно уже сумма приумножилась раза в 4, а вы про какую то гиперинфляцию из 80-х вспоминаете??? Поймите никто не хранит деньги под подушкой, на депозитах они работают и приносят прибыль. Квартира наоборот их съедает еще налоги и много поборов приходится платить. Так вот за 15 лет квартира только подешевела.

ID: 1893205524 ноября 2019, 2:54

Ирина, а Вы, наверное, из тех продавцов, которые не могут продать по завышенной цене, вот и вещаете за рост цен, мол, берите, пока еще сильнее не подорожало:) Эту пластинку уже последние года 1,5 покупателям напевают, и даже сейчас, когда спрос по повышенным ценам уже откровенно выдыхается, всё пытаются продолжить убедить в повышении цен. Спекуляции чистой воды.

ID: 4770512514 января 2020, 16:39

Отлично сказано! Так и сделал! Купил пару студий,чтобы деньги гарантированно сохранились и приросли. Инфляция и надвигающийся кризис заставляют чесаться интенсивнее! Советую всем квадратами обзавестись на сохранение капитала.

Галина Пушкарева11 марта 2020, 9:35

Тенденция такова,что рост цен должен сопровождаться ростом доходов. А он как-то не наблюдается...Что же касается новостроек,то 6 лет назад мы с подругой взяли одну новостройку. Когда они не выдержали первые сроки я забрала свои деньги и неустойку и вложилась в другое. Подруге предложили выгодные условия и она осталась. Я вложилась в другой объект и уже 5 лет им пользуюсь,а подруга бегает по судам ибо строительная компания обанкротилась. Так что не всегда совет "бери новостройку и голову не ломай" правильный!!! Там даже 214 не спасает

.18 марта 2020, 12:15

Асхат, предположу что я старше вас, и прекрасно помню очереди в Сбербанк, что бы забрать свои деньги, пусть и с большими потерями, это было в 1998 году, во время дефолта, впечатлений хватило на долго. С тех пор принципиально не держу деньги в банках, всё может схлопнуться в один момент, как то наши люди расслабились, после жирных нулевых.

Борис Д18 марта 2020, 12:50

>>> прекрасно помню очереди в Сбербанк, что бы забрать свои деньги, пусть и с большими потерями, это было в 1998 году, во время дефолта

ID: 49073943, с 98-м годом сравнивать нельзя, я сам всё прекрасно помню. Тогда мы были все в долгах, как шелках, а сейчас профицит бюджета в триллионы рублей.

Идем далее... забудьте про нал, налом сейчас накопить существенную сумму практически невозможно и потратить её становится всё более рискованно. Если вы работаете в белую, то налом накопить на квартиру практически не сможете. А если у вас серые/черные доходы, то вы в зоне риска при любых операциях, причем с риском потери всех денег, если не сможете доказать легальность их происхождения, причем убедительно доказать. И тогда лучше вспомнить советские павловские реформы ограниченного обмена наличных купюр...

.18 марта 2020, 15:22

Борис Д, "ёжики кололись, плакали но продолжали есть кактус". Что то давно не слышно про санацию банков, да из ведущих банков деньги могут не отдать в случае полного коллапса в экономике. Советские Павловские реформы это классика кидалова от государства, когда за 3 дня надо было сдать все 100 рублёвые банкноты ( аналог 5ти тысячной купюры), далее они становились недействительными. Сколько себя помню, я нас в стране постоянно происходят какие то недоразумения с деньгами, лучше уж квадратные метры в бетоне и в Москве.

ирина23 ноября 2019, 15:01

Прогноз рынка недвижимости на 2020 год
Главное событие нескольких последних лет на рынке недвижимости России - это окончательный переход к проектному финансированию. Долевое строительство, с его плюсами и минусами, ушло в прошлое. По такой схеме достраивается лишь часть домов, новые объекты будут вводиться в строй только по новым правилам. Прогноз рынка недвижимости на 2020 год говорит о том, что цены на жильё в России будут расти, в том числе из-за последних изменений законодательства в стране.

Ответить
Асхат23 ноября 2019, 17:59

У ваших граждан маленькие зарплаты они не смогут потянуть такие цены, строительный пузырь схлопнется до уровня реальных зарплат.

Ирина Котлярова25 ноября 2019, 13:12

Ирина, во-первых, 70% сегодняшней стройки работает по старым правилам и этого запаса хватит еще на 1,5-2 года продаж. А во-вторых, у русских такой менталитет, что в любом законе найдется лазейка. Например, один из питерских застройщиков начав продавать через эскроу-счета и достигнув определенного процента проданных квартир (того что позволяет продавать по старой схеме), попросил своих дольщиков расторгнуть первый ДДУ и переподписать все по новой. Я не могу пока называть застройщика и ЖК, потому что эта информация из уст коллеги и мне (и коллеге тоже) не ясно как застройщик провернул эту схему.
Т.е. толком на проектное финансирование никто не перешел, но цены под эту лавочку уже подняли.

Александр Добрынский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2019, 17:18

"Прогнозисты великие!"
Окончательный переход на проек.финансирование произойдет, когда последняя квартира от застройщика(напрямую или по уступке) будет продана без спец. счета.
И сейчас ничего не мешает всем строить дома и продавать квартиры на старых условиях, со "старыми" разрешениями на строительство и ЗОСами.
И только тем, кто получает Новые разрешения на стр. - придётся выстраивать новые стратегии продаж (во время стройки с проект.фин-ем или без него после сдачи дома).
В ближайший ГОД доля эскроу-щиков не превысит 10 % долю на рынке первички, поэтому эффект от изменений в 214-фз мы увидим и ощутим в полной мере года через 3.
А всё, что сейчас якобы происходит на рынке = полнейшая манипуляция для стимулирования спроса.
прогноз автора дан исключительно по Москве и имеет слабое отношение к территории за мкадом.

Ответить
Василий Сентизов25 ноября 2019, 13:15

прогноз вроде б как по Питеру

Ирина Котлярова25 ноября 2019, 13:17

Александр, я в Питере работаю. И да вы правы, для Мск и Спб прогноз актуален, для других городов прогнозировать не берусь, т.к. не владею ситуацией на этих рынках.

Асхат16 декабря 2019, 9:46

Почему у вас в стране принято покупать недострой (новострой точнее) я нигде в мире такого не встречал? Ведь гораздо приятнее купить готовое жилье после осмотра. Это происходит от нищеты или бладодаря тотальной рекламе?

Алекс7 февраля 2020, 23:48

Да,потому что у нас тут вечная гонка .я живу одна ,рассчитываю только на себя . Когда квартира стоила 2.7,а у меня на руках было 1.5, я посчитала,сколько я выплачу процентов , проследила тенденцию - на сколько процентов подорожает жилье , посчитала,что мне выгоднее копить . Что бы все пошло быстрее - гречка, жёсткая экономия,никаких трат ,машина на потом . Накопила .сунулась на рынок - а у нас обвал - Крым теперь же наш ))) . Я опять затянула пояс - ну не вечно же это поднятие будет продолжаться ..... Ещё 3 года откладывала - а теперь у нас экскроу счета - мне опять не хватает )) я плюнула на все,утерла слёзки безнадёжности ( 34, всю молодость прособирала отчёты ради этой квартиры и своих !!! Квадратных метров ) ,уволилась, теперь буду приводить себя в порядок и покупать в ипотеку. Только уже не здесь ...

ID: 2243837721 марта 2020, 14:37

Алекс, а разве в 16-18 гг не было значимого снижения? Я видел, кеак за несколько месяцев цена в объявлении снижалась и на 25%. Причем в самом центре СПб. А эти (после самого существенного падения в 2009) ажиотажные повышения сопровождающиеся информационной паникой - 2014, 2019 - со стороны выглядят как удары по спине старой измученной клячи - то есть повышение есть, но с каждым разом оно все слабее.
Вы решили сменить регион или страну?

Андрей197ххх3 мая 2020, 1:52

Асхат.От нищеты. У нас белая зарплата в десять раз меньше должной!. Проще,легче и безнаказанно воровать именно из зарплат трудящихся.

Сергей24 ноября 2019, 18:44

Хорошо бы Ирине Лысенко сразу указывать в статье о каком городе она пишет. Откуда мы где эта улица Королева 48.

Ответить
Ирина Котлярова25 ноября 2019, 13:17

Я работаю в Спб, но и для Мск прогноз актуален.

ID: 1522876130 декабря 2019, 1:00

Только х2

ID: 4770512514 января 2020, 16:46

Асхат,неужели не понятно? Потому что оно дешевле на 30-50% уже построенных квартир в домах! Вот почему! Если в других странах так не делают,значит всю прибыль забирают себе и с покупателями никто не делится-вот и вся разница. Строят за 1.3 млн на квартиру,продают вам уже за 2.5 млн. Профит х2 в компанию а не тому,кто ее купил на ранней стадии. Теперь понятнее?

Сергей24 ноября 2019, 18:47

По итогам статьи напрашивается еще совет для риэлторов. Идите работать, ничего вам тут больше не обломится. Времена помогаек и посредников прошло. Без вас цены на квартиры были бы меньше.

Ответить
Ирина Котлярова25 ноября 2019, 13:23

Как раз наоборот, именно риэлторы выставляют квартиры по адекватным ценам, потому что владеют ситуацией на рынке благодаря своему опыту. А те собственники, что продают квартиру без агента в абсолютном большинстве случаев, необоснованно завышают цены (вед каждому кажется что его квартира особенная и она должна стоить стоТЫЩпяцот денег и лучше если в валюте)

ID: 1893205525 ноября 2019, 20:31

Нередко встречаются и объявления от агентов/агентств по завышенной цене, причем, подолгу зависшие. Собственник упирается с ценой, а у агенства оплаченный пул объявлений, и ему пофиг, висит и висит. Единственная не совсем понятная ситуация, когда у риелтора-частника зависшее объявление с завышенной ценой, такое тоже бывает.

Татьяна Литвинова13 декабря 2019, 11:55

Видимо, клиент этого риелтора-частника тоже упирается с ценой и согласился оплачивать рекламу своих "хотелок" ;о)

Алла Бугаева15 января 2020, 9:53

100%!!!

Михаил24 ноября 2019, 21:23

Большое спасибо за статью, прямо, как бальзам на душу. Цены, реально, идут на спад, во-всяком случае, в Красногорске, где в начале года скакнули аж на 20-30%. И это несмотря на то, что понастроили там кучу человейников в 44 этажа и ещё на 2/3 не распродали квартиры в уже построенных человейниках в Пойме, Изумрудных холмах, Опалихе, Путилково..Но деваться некуда-продавать-то надо..

Ответить
ID: 1925852125 ноября 2019, 17:01

Ищу уже год квартиру в Красногорске. Снижение цен не вижу. Возможно в пойме и холмах цены упали, в "старом" городе цены стабильно высокие. Да и предложений на вторичном и первичном рынках за последние 2-3 месяца стало меньше.

Александр27 ноября 2019, 10:15

Хотелось верить красивым словам в статье, но для Моск. обл. глаза и статистика говорят прямо противоположные вещи....
1. Локации с хорошей транспортной доступностью в цене только растут - в среднем 7-10% за год.
2. Новые объекты на интересных локациях так же выходят на рынок с ценами заметно выше, чем аналогичные предложения появившиеся ранее.
3. Падают цены только на абсолютно неликвидные локации - полигон ТБО/ мусоросжигательный завод под боком, дорога до МКАД более часа при удаленности 10 км и им подобные.

Igor24 ноября 2019, 23:14

Спасибо за статью, но я запутался)
Живу в Казани, имеется две однушки на сегодня их стоимость 3.2млн и 4.4млн, в одной живём, вторую сдаём. Имеется необходимость в расширении жилплощади до трёхкомнатной квартиры 80-90кв.м, такая квартира в нормальной локации стоит от 9млн.
Собственно, вопрос, что делать? Продавать и сразу покупать? Или ждать следующего года и что вселенная уготовит?)

Ответить
Ирина Котлярова25 ноября 2019, 13:25

Статья актуальна для Спб и Мск, по рынку Казани не подскажу. Но возможно ваш вопрос как-то прокомментируют коллеги из этого региона.

Павел Сергеевич27 ноября 2019, 2:29

Прогнозировать можно. Но по факту факторов различных много при покупке и продаже жилья. а цены за последние 30 лет только растут. Упасть они могут но только при большом катаклизме.

Ответить
Дмитрий27 ноября 2019, 9:22

Спасибо

Ответить
Сергей ТСТ4 декабря 2019, 1:04

всмотритесь в рождаемость в кривую нисходящую которая была в девяностые годы это физический спрос на жилье , он куда важнее цены ипотечных ставок , доходов населения ... за 30 лет массовой миграции , внутренней и внешней ..население которое оказалось в зоне экономической разрухи ,давно уже переехало в регионы ,где была работа ..в бывших союзных республиках , уже построена своя жизнь и выросло поколение не рожденное в СССР . население не растет .. я по Москве сужу ..за последние 10-15 лет . наличное население не выросло ... а сколько построено в Москве и Области ... за те же 15 лет .. и сегодня те кто снимают сидят с ДДУ ( какая то часть в сотни тысяч ) ..а хозяин прикупил еще одну по ДДУ .. ну и ка вы думаете , когда дадут ключи .. , что будет с физическим спросом ..

Ответить
ID: 189320554 декабря 2019, 13:40

Ну да, был спад рождаемости в 90-е, и что? Если брать именно старую Москву (а не область), то здесь спрос все равно будет, нового жилья здесь все-таки не так много, особенно в хороших локациях. Ну а если брать область или новую Москву, то да, здесь уже много чего понастроили, но опять же только дома - это еще далеко не все, про инфраструктуру зачастую "забывают",

Сергей ТСТ4 декабря 2019, 14:07

Вы хоть знаете сколько прописано в Москве людей ( с границах старой Москвы где то 10 млн +/- с новой 10,5 млн ) так вот в границах старой Москвы 4,6 млн квартир это на 2014 год в области точных цифр нет по прописанным ( 7,5 росстат ) так вот если в Москве 12,5 млн ( данные Росстата без демагогии, что чуть ли не вся страна в Москве живет ) в Москве и Области около 4 млн приезжих ( из этих самых 12,5 +7,5 ) которые занимают более 1 млн квартир если не 1,5 млн , не все они мечтают остаться, больше половины в Москве и Области чисто за деньгами ...если съедят половина из 4 млн ... то тут рухнет рынок так глубоко , что вы и я даже не можем рассчитать ..а стоят около 150 000/200 000 квартир в год , без учета частных домов и котетжей .. плюс естественная убыль ( бабушкины квартиры) и выезд на ПМЖ за пределы региона .. там написано .. такого наплыва какой был последние 30 лет из Магадана и Молдовы .. из Киргизии и Камчатки .. уже не будет ... забудьте про сказку и вечный рост цен в Москве ... тут главное при падении не рухнуть .. население Области 1989 год 5,5 млн Москвы 8,5 млн , 7 млн прирост населения за последние 30 лет ..теперь достигнув пика в 2005/8 годах Москва и Область больше не растут .. не хочется сюда ездить ..а число приехавших конпенсирует естественную убыть и выезд , то что указывается как рост население . это те кто уже в регионе обзаводятся жильем и прописываются ..

Сергей ТСТ4 декабря 2019, 14:25

ТЫ не можешь напечатать больше букварей чем у тебя первоклашек .. ты не можешь больше продать чем физический спрос .. старая новая какая разница .. в Москве 90-99 % жилого фонда это бетон , панель кирпич .без какой то архитектурной ценности . в Москве нет Городской среды .. нет такого количества парков , бульваров и широких тротуаров ... нет мест для парковки .. город просто ужасный ... и вы продолжаете твердить , что люди с большими деньгами мечтают купить 55 кв метров квартиру лишь бы внутри третьего транспортного кольца или МКАДа .. тоннельное мышление самое страшное в этой жизни ..

ID: 189320555 декабря 2019, 0:44

Сергей ТСТ, можно писать что угодно, даже подкреплять это аргументами, приводить разные цифры, и вроде бы звучит это вполне себе убедительно. Но факты говорят о том, что относительно неплохие по расположению и инфраструктуре и (немаловажно!) адекватно оцененные квартиры улетают с рынка в считанные дни, и это не центр Москвы, а один из спальных окраинных районов, за которым я наблюдаю уже последний год.
Да, если брать какой-нибудь откровенный старый переоцененный неликвид или новые "человейники", то тут да, особого спроса нет. В итоге, если смотреть "в среднем по больнице", то получается как будто бы цены стагнируют или даже падают. А если рассматривать достаточно интересные предложения (весь основной спрос на которые и приходится), то тут с точностью до наоборот. Дефицит хорошего предложения по адекватной цене, эта проблема еще не скоро будет решена, Таких предложений всегда мало, и падать в цене им не с чего.

Сергей ТСТ5 декабря 2019, 15:03

продажи всегда будут , они не прекратятся пока люди потребляют , вопрос по чем продашь .. и цены . просто вы суть не поняли .. такого , что было в последние 30 лет уже не будет ..цены за 30 лет росли ..( в рублях уж точно ) но рынок уже сформировался .. и тут падение спроса и коррекция цены неизбежность ( чем старее формат жилья хрущевка / брежневка /лужковка) ... даже скажу как я вижу завтра , те кто сегодня понакупили жилья в человейниках ,будут стремиться оттуда свалить в новый формат жилья .. где есть многоуровневые парковки , городская среда .. с парками и инфраструктурой ... как правило в мегаполисах средний класс перебирался как раз на окраины .. это эволюция сознания .. оно неизбежно ..

Ответить
ID: 189320556 декабря 2019, 1:15

Такого бурного роста, как раньше, да не будет, но на 5-10% в год для ликвидного жилья запросто. Но даже такой рост ощутимо снижает доступность жилья.

ID: 2243837721 марта 2020, 14:44

с одной стороны больше хочется всегда, такова натура, но одно дело, когда хочется, чтобы каждый ребенок жил в отдельной 100 метровой квартире в центре и другое - когда бабушки-родители-внуки (с детьми)- живут вместе в одной квартире или вообще жилье снимается. мотивация совсем разная. единственно, что будут стараться съехать из густонаселенных окраин, типа Мурино. ну и все до сих пор едут в Мск и СПб, где зарплаты за ту же работу выше в 2-4 раза. ну так в провинции уже и не продать, даже по той цене, которую давали 6-7 лет назад (тогда это казалось дешево и подождем еще).

ID: 466034706 декабря 2019, 11:12

Благодарен вам! Подожду с покупкой до лета 2020!

Ответить
Макс9 декабря 2019, 8:05

Ага, жди :-))))))) А когда цены ещё вырастут, автор скажет «ну, я ошиблась» Это же просто прогноз)))

Сергей ТСТ9 декабря 2019, 12:52

Демография РФ . рождаемость 1984 /1993 ( включительно) ( 10 лет ) 22,108 млн. ( тем кому сегодня 28/37 лет спрос который был ) Рождаемость 1994/2003 (включительно) ( 10 лет ) 13,188 млн. (тем кому сегодня 18/27 лет спрос сегодня ) спад на 40 % . рождаемость 2004 / 2013 год ( 10 лет ) спрос через десять лет 16,470 млн .. а если еще не полениться и посчитать сколько смертность и сколько "бабушкиных " квартир освободиться .. вообще ... строителям надо пугать население чертиками с рогами и копытами , чтоб выжать последнего. кто может купить .. и уже даже тех , кому не нужно вообще ... строить будут без вариантов иначе начнется кризис и даже малое количество будет не востребовано ...

Олег13 декабря 2019, 9:20

Никто не будет снижать цены на квартиры. Никакой уважающий себя строитель! Автор мало что понимает в этой теме. Не надо забывать про инфляцию которая в год составляет 5% и цены на все каждый год вырастают также как и стройматериалы на строительство домов. Никогда еще не цены на недвижимость не падали и не будут падать.

Ответить
Сергей ТСТ13 декабря 2019, 15:31

в 2014 /15 году цены были выше .. чем сейчас .. одна ваша фраза " Никакой Уважающий Себя Строитель " ... не будет снижать цены на квартиры .. просто сто балов за юмор ..

Ирина Котлярова14 декабря 2019, 13:45

Олег, откройте любой ресурс со статистикой по годам и там все взлеты и падения хорошо видны. Вот в этом моем посте есть таблица, где отслеживалась цена конкретной квартиры и там тоже видно взлет и падение: https://spb.cian.ru/blogs-ipoteka-s-uchetom-infljatsii-288094/

Асхат16 декабря 2019, 9:37

В 90-х годах квартиры меняли на автомобили, значит истинная стоимость Российских квартир равна стоимости лады.

Галина Пушкарева11 марта 2020, 9:46

НУ прям "Назло кондуктору пойду пешком")))) Кушать и уважающим себя строителям тоже хочется. При перенасыщении рынка падение цен неизбежно. Вы видимо молоды очень,а я вот застала парочку падений.Причем одно было почти в два раза. Соседи мои купили квартиру за 40000$ а я аналогичную в этом же доме покупала уже за 23000.

ID: 2243837721 марта 2020, 14:49

в 2016-18 гг. дисконт (в объявлении!) доходил до четверти от начальной цены (видовая вторичка в центре спб)

Ivan15 декабря 2019, 14:18

И всё-таки цена в рублях растёт. Понемногу, но растёт. Я не хочу лезть в дебри макроэкономического прогнозирования. Я ЛИЧНО безо всяких агентов/маклеров/риэлторов и прочее, вижу и отслеживаю как это происходит в отдельно взятом доме, для меня он и ближе и понятнее. И давайте говорить прямо - агент лицо заинтересованное в получении своей комиссии, а комиссию он получит только если что-то побыстрее продаст, а продаст он что-то, не ожидая полгода-год, в нынешних условиях только если приболтает владельца снизить цену, желательно до демпинговой. Это если реально хочет продать. Потому как я подметил (читая на разных форумах и в отзывах) появился новый тип агента, он соглашается с ценой (даже явно завышенной) владельца недвижимости и разводит его на подписание договора. Получает с владельца сколько-то десятков тысяч за услуги и обслуживание. Потом выставляет квартиру на десяток сайтов по его(владельца) цене. И всё... работа типа сделана. И на эту комиссию такой "ахент" живёт. А на все вопросы своего нанимателя отвечает - ну я провёл глубокий анализ рынка, могу предоставить вам таблицы/расчёты/графики, надо снизить цену. Что в принципе владелец мог бы сделать и без всякого ахента и совершенно бесплатно.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2019, 17:57

На этом роль агента не заканчивается в большинстве случаев, мыслите шире и будет Вам счастье)

Алексей Фролов15 декабря 2019, 15:33

Цена растет на уровень инфляции. Плюс есть зависимость от конкретной ситуации с конкурентами. Кстати убедить собственника привести цену объекта в соответствие с рынком это та еще задача. Иногда работа агента и заключается в том чтобы спасти собственника от него самого. Проанализируйте предложения. Самый высокий ценник именно от собственника. И это его хотелки. За эту цену никто у него не покупает. Так что в конце концов он и сам цену снижает. Но ведь так здорово во всем обвинить агентов и их жадность. Сколько случаев, когда собственник жадничал и не продавал за предложенную цену, а потом (через пару месяцев) эта цена становится недостижимым счастьем...

Ответить
ID: 3337913016 декабря 2019, 0:19

Смотрю квартиры с весны 2019, цены действительно, заметно начали падать!Но до этого цены были просто аховыми!
Доходило до смешного - цены на двушки были почти такие же как (а пару раз были и вовсе такие же)и на трёшки , но проблема, в том что владельцы трёшек не могут поднять цены тк их квартиры и так никто не берет ))

Ответить
ID: 1522876130 декабря 2019, 1:10

Да где ж они у вас падают то? У нас чё то всё растут и растут...

Ирина16 декабря 2019, 11:03

В целом согласна с автором. Так же как была согласна с Ринатом Мангушевым в статье, написанной весной 2018 "Роста цен не будет. Будет только падение". Логично и ожидаемо: население нищает, реальные доходы снижаются, улучшать жилищные условия не на что. Более того, демографическая яма, увеличивающееся количество высвобождающегося старого жилья (бабушкины квартиры). Всё это обосновывает логичный вывод: цены ДОЛЖНЫ падать. Но как раз в 2018 осенью начался стремительный рост цен. Экскроу и снижение ипотечной ставки, конечно, сделали свое дело, но не могли они компенсировать настолько (рост цен 10-20%) продолжающееся снижение доходов населения. В 2018 сработал "отложенный спрос". Что должно сработать в 2020 не знаю, но проблема жилья, существующая еще с советских времен, до сих пор не разрешена. Но при всех факторах я бы ожидала обвала цен. И, ИМХО, начнется он в тот момент, когда владельцы инвестиционной недвижимости, демпингуя друг друга, будут вынуждены сдавать свои новые студии за стоимость коммунальных расходов и налогов.

Ответить
Андрей24 декабря 2019, 23:07

В 3 кв. 2020 цены не просто упадут -обваляться, и по моему не только в Москве (без объяснений).

Ответить
.22 марта 2020, 10:45

Проще денег напечатать, чем позволить обвалиться ценам с банкротством строителей. Деньги всегда и печатали, квартиры никогда не падали в цене в рублях.

ID: 3337913029 декабря 2019, 22:16

Об этом все говорят, будем ждать !

Ответить
ID: 1522876130 декабря 2019, 1:12

Ок! Подождём...))

Елена5 января 2020, 10:47

Все эти прогнозы относительны. И закономерности рынка недвижимости, которые прослеживались прежде только под увеличительным стеклом, сейчас становятся очевидным. Если объект находится в хорошем месте, имеет хорошие технические и инфраструктурные характеристики дешеветь он не-бу-дет, а только дорожать, независимо от того новостройка это или вторичка. Вместе с этим в другом районе города, где ведутся массовые социальные застройки, стоимость будет в лучшем случае стагнировать, а старое, убитое жилье будет дешеветь. Но мы же берём средний показатель. Новое законодательство ничего не изменит в части образования цены, если только совсем не значительно, за то изменится маржа застройщиков, и они перестанут строить где попало, что попало и как попало, потому что на строительство объекта был взят кредит который нужно отдать распродав, построенное. По этому и побуждать к действию нужно в зависимости от потребностей. Тем, кому негде жить, могут не беспокоиться, копить и следить за срочным продажами и без того дешёвого жилья. А те кто ищут уникальные объекты, не думайте, что они будут ждать вас вечно. Всё это большой аукцион. И вопрос о неизменности стоимости объекта на разных стадиях тоже очень спорен, а я лично, вообще, не согласна с мнением автора. Цена будет варьировать от суммы кредита, сроков строительства, и дальнейших планов застройщика. Очевидно, что как только Застройщик заключит необходимое количество договоров, что бы закрыть кредит, цена вырастет в одночасье, и будет таковой до завершения работ, после введения дома в эксплуатацию, не проданные квартиры становятся инвестиционными, продажа которых зависит от потребностей застройщика.

Ответить
Асхат9 февраля 2020, 17:02

Если считать в долларах за последние 2 недели недвижимость просела очень сильно. В рублях она может и дорожает, но кому в мире нужны рубли, их даже потратить нигде нельзя только в РФ. Доллары принимают по всему миру в них и надо считать.

Пук10 марта 2020, 22:16

Ну ну.... сказал человек живущий в России и работающий и кушающий за рубли.

ID: 4781284531 марта 2020, 15:55

Если ты здесь питаешься брюквой , это не значит , что остальные не пьют кофе , чай , не едят апельсины , шоколад и так далее

Елена5 января 2020, 11:52

И с мнением автора, в части инвестирования я тоже не согласна. Грамотное, взвешенное инвестирование несомненно принесёт доходы. А тех кто покупает только из необходимости вложить куда то деньги, либо в результате общего ажиотажа и по совету "друга", не имея опыта и представления о рынке недвижимости, экономического в том числе, инвесторами назвать сложно.

Ответить
ID: 189320555 января 2020, 23:12

Елена, а Вы случайно не представитель застройщика?:) Это объясняет, почему за рост цен и инвестирование в новостройки вещаете:)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 января 2020, 12:05

Что-то ни один из обзоров тех же РБК и подобных не упомянул недвижимость в уходящем 2019-м.... акции, облигации показали доходность, недвижимость увы...

А всё по простой и понятной причине: если эти "чудо-инвесторы" будут продавать официально и заплатят налоги как положено, то будут в лучшем случае при своих или даже в минусе... но у нас большинство с низкой финансовой грамотностью, поэтому им сложные инструменты инвестирования недоступны....

ID: 4701369818 января 2020, 16:02

Обладая такой исключительной неграмотностью в области рынка недвижимости и при этом писать посты может только посредник живущий на проценты с продаж. Автору пора найти новую работу и не вводить людей в заблуждение

Ответить
ID: 1893205518 января 2020, 18:03

Критиковать все умеют) Вы лучше напишите что-нибудь по существу темы.

ID: 478128458 февраля 2020, 8:13

Уважаемая Ирина , вы пишите , что началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках.
Новостройки где ? В мурино , кудрово и прочем кошмаре ? В качестве примера снижения цен на вторичном рынке вы приводите Ульянку и Купчино . Пообсуждайте лучше цены в новостройке на углу реки Мойки и Крюкова канала . 1 кв.м. стоит от 0.5 млн.руб , Как вам такая " стагнация " ? Вы думаете , что квартиры во вторичке с видом на Новую Голландию когда нибудь подешевеют ? Или квартиры на Невском проспекте ? Или квартиры в домах архитектора Федора Ивановича Лидваля ? Может быть снижение цен в мурино , кудрово , девяткино , ульянке и прочих помойках происходит от осознания того , что там просто жить невозможно ?

Ответить
Венрок13 февраля 2020, 20:00

во 2-м полугодии подешевеют и квартиры на Невском и в новой Москве.

Венрок13 февраля 2020, 19:54

Сбербанк начал компанию (аукционы) по продажи заложенных и приобретенных квартир. Хотя раньше придерживал, считалось что это хорошее вложение .Цены средние, но не берут. Из этого можно сделать вывод, что цены в ближайшие 3 года будут падать. Причем очень интенсивно идет выставление на торги московских лотов.

Ответить
ID: 1893205520 февраля 2020, 20:50

А что за квартиры такие по средним ценам, которые не берут?
Возможно, это дорогой сегмент бизнес-класса? Или просто какие-нибудь не очень ликвидные предложения (далеко от метро, не удачный вид из окон и пр.)?

Сергей21 февраля 2020, 10:13

Скажите, а где выставляются эти квартиры на продажу с аукциона, на каком сайте их можно увидеть?

Дмитрий26 февраля 2020, 17:48

У меня в планах брать ипотеку в Новосибирске, желательно в Новостройке. Напишите плиз простым языком когда лучше брать ипотеку? А то вот думаю да стоимость на не движимость вдруг упадет, а не выростит ли тогда ипотечная ставка? Выходит смысл ждать все равно к той же цене придёшь что и сейчас, или я не правильно мыслю?

Ответить
Собственник29 февраля 2020, 16:34

Спор немножко некорректен.
Правы обе стороны. Дело в том, что недвижимость в бизнес-секторе (дорогие квартиры) будут дорожать. А вот недвижимость в бюджетном секторе (эконом и непрестижная вторичка) будут дешеветь и сильно. 1. Так как количество сверх-обеспеченных граждан (супербогатых россиян) растет. 2. Средний красс продолжает вымываться и это были основные потребители на рынке среднего качества сектора. 3. А вот основная масса граждан России беднеет и беднеет и покупать в человейниках и эконом вторичке все меньше возможностей. Ипотеки не спасают уже. 4. По этой причине застройщики сейчас разработали новое направление в предложении: сверх малые квартиры (как у японцев) по 11,5 кв/м. малообеспеченных людей, желающих жить и работать в больших городах, загоняют ценами на 12 квадратов к сверх-малогабаритки. И эти пеналы сейчас постепенно начнут заполонять рынок.

Ответить
Собственник29 февраля 2020, 16:38

Следует не забывать, о продолжении надвигающейся коммунальной кабалы, тенденция ведет к тому, что собственное жилье обходится людям в некоторых городах уже как квартиры в аренде. Людям становится выгодней жить в аренде, чем вкладываться в коммунальную мышеловку.)

Annika10 марта 2020, 20:40

В каком месте количество сверх- обеспеченных граждан растёт ?????? Что за ложь? Я живу в Москве, вы видели какая там заплата??? 78% до 35000 ₽! Во вторых, богатые люди настолько беднеют , что начинают продавать все что купили, ( машины и дачи) чтобы спасти бизнесы!Столько организаций обанкротились за 2018-2019, везде сокращения каждый год, где тут богатые люди ??

Собственник11 марта 2020, 5:14

Не идет речь о среднем классе, предпринимателях и предприятиях средней руки. Да, они банкротятся и продолжат пополнять ряды бедных. Имеются в виде обеспеченные люди сегмента выше среднего. Во все времена после кризисов число миллиардеров и их состояние увеличивалось.

Галина Пушкарева11 марта 2020, 9:54

Богатые тоже стали считать денежки)) Волочкова вон стала квартирку сдавать))) Богатые люди сейчас предпочитают дышать свежим воздухом в загородном доме а не смрадом в Новой Голландии..

Ответить
.11 марта 2020, 11:17

Смешно читать, дамы и господа, вы забыли где живёте. У нас уже давно нет рынка, а есть компании особо приближённые к императору. Упадёт спрос на новостройки, а за ним вторичка, опустят ставки по ипотеке, не поможет, будут за бюджетные деньги покупать квартиры для всевозможных военных, силовиков, льготников и т.д и т.п. Такие предложения уже звучат. Одно можно сказать, цены не упадут. Для особо сомневающихся, советую посмотреть цены на бензин, при падении цены на нефть в два раза, на заправках ценник не изменился.

Ответить
Василий17 апреля 2020, 12:38

Уважаемый, в цене бензина - 80% налоги, то есть те деньги, на которые содержится вся социалка. Сейчас в больницах лечат? Лечат, в школах учат? Учат. За какие бабки? За акцизы в бензине. Не надо путать народ, народ и так запутался.

Сергей ТСТ11 марта 2020, 11:39

не возможно продать больше чем физическое количество покупателей .. вон дальневосточный гектар .за бесплатно и то не берут ..владение собственностью это затраты ... расходная часть ... любой недвижимости ... и в один прекрасный день человек понимает что 5000 р в месяц за за комуналку платить и не жить в ней накладно ... а если кто надеется сдать .. так если будет не хватка рабочих мест и многие уедут с городов миллиоников ... к себе ..в Ташкент и Тамбов ... в Круск и Кишенев .. никто не снимет ..просто не кому будет сдавать .. то что жилой фонд не пропорционально распределен это не значить что его мало .. цены останутся в колебаниях +/-5 процентов или упадут это если год два ..а на счет тех кто кричит "подорожает а потом скромно слукавит в рамках инфляции " так Госреестр по Москве признал лишь 2 % роста по фактическим сделкам за 5 лет .. при инфляции 39 % и это Москва ... куда по фейк новостям едут все и о ней мечтают все ... если вы купили себе для семьи .. не важно сколько стоит ..но если вы хотите купить , чтоб сохранить деньги ... посмотрите что творится в Европе и Детройт как яркий пример как все может рушиться .все эти пирамиды роста цен на недвижимость , еще более классический пример Япония ...

Ответить
Сергей ТСТ11 марта 2020, 11:46

стоимость квадратного метра 8 000-20 000 рублей ..все остальное это ваша вера в цену ... и не факт ..что это нижняя точка цены ..это нижняя точка рентабельности строительства а не цены .. цена может быть и ниже ... если кто не в курсе ..в РФ есть места да глушь ... но там дома стоят по 5000 рублей ... хотя если посчитать на дрова они дороже ... жилье это затраты ... и вы в минусе .. не давно была статья что в Норильске ( могу ошибаться на счет города) люди продают квартиры по 50 000 рублей ... так вот они делают это ..чтоб потом года два спустя через суд не пришло уведомление о задолженности в сотни тысяч рублей ...

Ответить
Александр18 марта 2020, 10:11

Воркута

ID: 699934614 марта 2020, 10:12

Добрый день. Хочется узнать мнение - наличие пандемии короноаируса может сказаться на ценах на вторичке и скорости появления на этом рынке новых квартир? Интересует Москва, в пределах МКАД. Жду квартиру определенной планировки (у нас в районе несколько высотных домов с такими квартирами). Сейчас есть одна, но сильно дороже (прим на 3 млн) от аналогичной проданной год назад. Теперь тема с пандемией.. думаю, сможет ли это повлиять на общую картину. Я даю отчёт, что конкретно моя ситуация сильно непредсказуема, поэтому любые мысли на эту тему были бы полезны. Спасибо заранее.

Ответить
Сергей14 марта 2020, 10:28

На квартиры определенное планировки в высотых домах в вашем районе в пределах МКАЖ будут сильно дороже во время пандемии.Потому как на общую картину пандемия сильно повлияет. Тем более согласно вашем уотчету который вы дали, ваша ситуация сильно непредсказуема. Вот такие мысли. Не благодарите...

ID: 1893205515 марта 2020, 2:10

Влияние оказывает не напрямую пандемия, а общая дестабилизация экономики, которая отчасти является следствием пандемии. В конечном итоге на цены влияет страх повышения цен и/или ипотечных ставок, и как следствие, увеличение спроса, желание поскорее закрыть квартирный вопрос по пока еще текущим условиям. А вообще, надо смотреть конкретный вариант, насколько цена соответствует реальной, зачастую ценники завышены, и не отвечают уровню спроса на квартиру. Или, например, сейчас, могли запросто повысить ценник в ожидании повышенного спроса, но на самом деле спрос мог и не повыситься в конкретном случае, и не факт, что дальше повысится. Косвенным признаком спроса может служить кол-во просмотров объявления в день по этой квартире, неплохо бы еще сравнить с аналогичным графиком кол-ва просмотров для других объектов в данной локации.

Александр Черный15 марта 2020, 2:53

Пандемия должна оказывать самое негативное влияние на стоимость недвижимости ибо: 1.При пандемии города закрываются, сделки приостанавливаются 2. В закрытых городах люди работают удалённо или вообще временно не работают, следовательно теряют в доходах 3. После пандемии в продаже появляется большое количество квартир (все зависит от пандемии, в ряде случаев недвижимость возможно достанется Вам бесплатно, если выживите)

Сергей ТСТ15 марта 2020, 10:20

все эта паника по поводу роста цен за 5 лет ничего не дали , если вы живете в Московском регионе .. то девальвация рубля и сокращение рабочих мест ..ОТПРАВИТ домой какую то часть приезжих , Строители сдадут еще десятки и сотни тысяч квартир ... Бабушкины квартиры освободятся ... так как смертность переместиться на послевоенное поколение т.е те кто родился с 1945 года .а их больше чем тех кто родился с 1941-1945 годы ..на этом фоне
на рынок потребления ( купить /снять) выйдет поколение которому сегодня 20 +++ т.е минимальная рождаемость девяностых ... какая то часть москвичей старых (ПМЖ с времен СССР ) и новых москвичей ( ПМЖ после развала ) уедут кто куда .. жилье избыточное куда девать .. демография -отток гастербайтеров , естественная миграция из региона ... и все на фоне рекордных объемов строительства .... Страхи на рынке исчерпали всех кто мог купить и тех кто не мог купить но с нулевым первоначальным взносом был загнан в ипотеку .. все теперь мечта строителей хотя бы удорожание в рамках инфляции .. повторюсь за пять лет МосГосРеестр признал всего 2 % роста цен по реальным договорам .. при инфляции 39 %

Борис Д18 марта 2020, 12:15

Сергей ТСТ, всё правильно: демографические всплески/ямы сейчас наложатся в противофазе. Свободных квартир будет намного больше, чем тех, кому они нужны.

.18 марта 2020, 12:21

Ну да, поедут строители домой из жирного Московского региона, к себе на родину на месячную зарплату 10 тыс. рублей. Скорее ещё больше наедет в Москву от разгулявшегося кризиса в депрессивных регионах.

ID: 1893205519 марта 2020, 0:08

Борис Д, и когда же, наконец, демография снизит цены? Уже сколько лет говорят про пресловутую демографическую яму, что вот-вот цены просядут, но на практике они лишь растут, и накопления на жилье превращаются в гонку на выживание. Сколько еще ждать снижения цен, 5, 10, 20 лет? Но жизнь-то одна, и что если квартирный вопрос надо решать сейчас? И таких очень много, кому приперло сейчас, иначе бы цены не росли. Затягивают пояса потуже, снижают потребление в других сферах, и все равно покупают, даже по повышенным ценам, и по повышенным ипотечным ставкам. Ситуация последних 1,5 лет это наглядно показала. После ажиотажа осени 2018 многие ждали остановки рынка, но этого не произошло, рост цен продолжался почти весь 2019 год (за исключением непродолжительной летней стагнации) и сейчас продолжается. После такого как-то слабо верится, что вот сейчас очередной кризисный ажиотаж пройдет, а потом цены вниз. Тут не то что о снижении, тут даже о стабильных ценах и мечтать не приходится.

Сергей ТСТ15 марта 2020, 10:29

Теперь про сказки , что сократят объемы строительства ... при сокращение объемов строительства приведет к оттоку рабочей силы и волнообразной безработице и ухудшение экономики и оттоку рабочей силы ( которые в каком то объеме снимают /потребляют ) жилье .. сокращение строительства нанесет еще больший вред экономике и обвалу покупательной способности как по деньгам так и снизит физический спрос на жилье

Ответить
Сергей ТСТ15 марта 2020, 10:36

Хорошая /Плохая Локация и транспортная доступность .. ни надо тешить себя ,Что Хорошая локация не упадет ( про вырастит вообще речи не может быть ) ... так вот Плохая локация всегда шла с дисконтом .. так вот этот дисконт может ( как правило ) достичь большей величины и начнет тянуть вниз жилье с Хорошей Локацией ...

Ответить
ID: 4509572518 марта 2020, 12:18

По-моему все это бла-бла-бла.Всегда дорожает на 3рубля а дешевеет на 3копейки. И если есть лишние деньги надо покупать.

Ответить
Сергей ТСТ21 марта 2020, 12:42

Вот это попала в точку автор статьи .. надеюсь случайно .. в Москве вообще скоро рухнет .. приезжих иностранцев не впускают в страну только на выход это 10 % от население региона около 2 млн из 7-9 млн иностранцев как раз в Московском регионе проживает падение цен на нефть обвал сервисного бизнеса .кафе рестораны не продовольственные магазины .если еще как в Европе закроют торговые центры .. частично пассажироперевозки упадут .. такси ..маршрутки .. просто обычна паника внутри людей .. ослабление рубля .т.е фактическое сокращение возможности отсылать деньги .. все это спровоцирует отток от 1-2 млн приезжих ( иностранцев и с регионов ) это 25-50 % от базовой числа 4 млн (2 млн россиян + 2 млн иностранцев ) демография .. ввод новых квадратных метров бум продаж 2018 год . не позавидую я сейчас продавцам .. а тем кому срочно просто жаль ..

Ответить
ID: 1893205521 марта 2020, 22:19

Какой обвал может быть в Москве? ЦБ даже ставку не повысил на последнем заседании, значит, как минимум, ипотечный спрос будет сохраняться. Приезжих иностранцев, говорите, выпроводят? А на какой сегмент рынка они влияют? В экономе и местных покупателей хватает, более чем. В лучшем для покупателей случае, будет не очень продолжительная приостановка роста цен, не более того. Я как потенциальный покупатель был бы только рад снижению цен, но увы, на практике все с точностью до наоборот.

Борис Д21 марта 2020, 22:47

>>> Какой обвал может быть в Москве?

Пока ничего не ясно. Если все эти карантины затянутся надолго, то многие бизнесы рухнут, миллионы бизнесменов будут банкротами, что за собой потянет увольнение наемных работников... Короче, не до квартир всем будет...

Сергей ТСТ21 марта 2020, 22:50

они потребители снимают .. когда долго живут начинают покупать .. вы если хотите продать вам ни просто . а если срочно то жаль .. вас ждет другая реальность .. вы очень эмоциональны и заказные статьи в СМИ на вас плохо влияют .за пять лет 2 % )))) при инфляции 39% и девальвации более чем на 100 % единицы меня ( рубль) в которых оценивается квадрат , вы не видите .. ну ну ... если горите купить .. ваше дело ..но если хотите продать ... тут уже ... из гуманности промолчу , что вас ждет ....

ID: 1893205522 марта 2020, 3:09

Причем тут заказные статьи? То что я пишу, основывается на личных наблюдениях за последние 1,5 года. А наблюдения таковы, что хорошие варианты квартир улетают крайне быстро, Как началась тенденция роста осенью 2018, так по сей день и продолжается. Да, полно всякого зависшего неликвида по завышенным ценам, но даже он уходит, если продавец, наконец, трезвеет, и ставит адекватную цену, да, иногда тыс. на 300-500 ниже рынка надо поставить (3-5%), чтобы продать такой вот неликвид, но ни о каком обвале речи и близко не идет.

p.s. Речь идет о двушках стандартных панельных серий (П-44, П-3, КОПЭ) ценой примерно 9-10 млн. в одном из окраинных районов с метро.

Ирина Котлярова22 марта 2020, 9:52

"ЦБ даже ставку не повысил на последнем заседании, значит, как минимум, ипотечный спрос будет сохраняться"

А вы в курсе что множество банков, не дожидаясь решения ЦБ, подняли ставки сразу на 1.5%, а срок ипотечного одобрения снизился с 3-4 мес до одного? Ипотечный спрос просел еще с начала года.

"Как началась тенденция роста осенью 2018, так по сей день и продолжается. "

Сейчас, по моим наблюдениям, на рынок выходят те "массовые покупатели туалетной бумаги", которые были не в курсе изменений 214-ФЗ июне 19г, а именно этим был вызван ажиотажный спрос 18-19 года (и именно поэтому начался рост цен, о котором вы говорите). И эти "товарищи" смотрят сейчас телевизор видят обвал рубля, вирус, закрытие границ, и это заставляет людей вытаскивать деньги со вкладов (а если еще и валютных, то вообще сам Бог велел) и вкладывать их в более понятный актив - квартиру (банк то может схлопнуться, а квартира то останется). Только эти люди сейчас могут немного поддержать рынок, но их мало и эффект краткосрочный. Поэтому цены пойдут вниз как я и прогнозировала, но не сиюминутно, т к рынок недвижимости инертен. МАсштабы мы сможем оценить спустя время, т к общий спад мировой экономики отразится на доходах населения страны.

ID: 1893205523 марта 2020, 1:22

Согласен, некоторые далеко не самые крупные банки по типу Юникредита действительно повысили ставки, но все-таки основная доля ипотеки приходится на Сбер и ВТБ, и именно они задают общий тренд, а ставки они не повышали.
Реальная просадка цен и стагнация, как показывает практика, может быть лишь при очень существенном росте ипотечных ставок, процентов так до 13 и выше, как это было,например, в кризис 2014-2016. Ну а повышение до 10-11%, даже если оно случится, это вообще не помеха для спроса, как показало начало 2019, когда несмотря на повышение ставок, спрос сохранялся активный. Ну а пока даже о повышении до 10-11% речи не идет. А по поводу перехода на эскроу - этот фактор себя еще не исчерпал, постепенный переход с уменьшением доли предложения по старым правилам будет еще не один год.

Анна21 марта 2020, 12:43

Приветствую экспертов! Нужен совет: требуется продать студию в Сергиевом Посаде (дом новый, студия 29 кв.м., с отделкой и отделанной же лоджией, 2й эт. 17тиэтажки). И купить поближе к МКАД по этому же Ярославскому направлению, что-нибудь идентичное, на прибавку деньги есть. Какую избрать стратегию? Ждать ли чего-то либо действовать сейчас? Заранее благодарю за ответы!

Ответить
ID: 1893205523 марта 2020, 1:50

Если есть деньги на доплату, конечно, действовать, а не ждать. Если даже будет по некоторым сегментам падение цен, то с гораздо большей вероятностью оно коснется жилья, более удаленного от Москвы, чем менее удаленного. И, наоборот, если будет рост, то сильнее вырастет более ближнее к Москве жилье. Т.е. в обоих случаях разница между Вашей текущей квартирой и целевой вырастет, поэтому я бы на Вашем месте не откладывал, а действовал сейчас.

Ирина Котлярова23 марта 2020, 12:48

Я бы советовала продавать сейчас, а с покупкой подождать до лета, когда утрясется ажиотаж и цены минимально упадут

Сергей ТСТ22 марта 2020, 10:46

Очень интересная статистика есть по пятиэтажкам .. от госрееста ( Москва ) цены по фактическим сделкам на 19 % ниже ""Рыночных"" т.е в Объявлениях ... так вот скоро весь рынок будет такой ...

Ответить
Ирина Котлярова22 марта 2020, 12:23

Так да, продаются только те квартиры, продавцы которых идут на хорошие скидки

ID: 1893205523 марта 2020, 1:35

Насчет пятиэтажек неудивительно, кому особо нужны старые дома, которые не сейчас, так лет через 15-20 пойдут под снос, а по реновации потом кота в мешке получишь, и скорее всего получишь совсем не то, что хочешь (не то расположение, не тот этаж, не та планировка, не тот вид из окон, темный двор-колодец и т.д, - редко бывает, чтобы все пожелания совпали с реальностью). А вот почему весь рынок должен стать такой, это совсем не очевидно.

Сергей ТСТ23 марта 2020, 2:28

бедные мы теперь понимаешь .нефть в 40 долларов стала сладкой мечтой а ни как раньше кошмарным сном в который мы ни верили ...

Igor23 марта 2020, 12:46

Сколько их уже было,этих кризисов.Может быть как-нибудь выстоим.

Рита24 марта 2020, 17:11

Сейчас из-за из-за большого количества факторов, формирующих сегодняшний кризис, ситуация очень неопределенная. Есть определенность, что грядут грустные времена, но насколько плохо всё будет - для этого есть прогнозы, и прогнозы у всех средней тяжести катастрофические. Так вот, я слежу год или больше за рынком новостроек и что-то не вижу никаких тенденций к снижению стоимости. Рассматриваю для себя однушку в комфорт классе. Деньги на покупку уже есть, а кризис только разворачивается, наверное, нужно очень доверять нашему государству, чтобы убрать деньги в банк (процент по вкладам еле как инфляцию покрывает) или снять сейчас и хранить под подушкой, выжидать? Я вообще не паникёр, но пожалуй, пока могу, буду покупать. Чтобы недвижимость в развивающихся районах Питера начала падать, мне прям сложно представить. Пока что наблюдаю, как неплохие варианты разлетаются перед носом.

Ответить
Сергей ТСТ24 марта 2020, 21:28

Рита вы просто сами себя убеждаете ,да безусловно если рубли заемные то почему бы и нет .или есть ..лучше конечно и вложить в бетон ..но кому нужен Питер ( ни в коем случае не хочу обидеть )) Рим тоже был с населением 2 млн потом 50 000 ... человек с огородами ... была Константинополь с населением в 1млн .. когда турки его штурмовали ..это была большая деревня .. где сносили пустое жилье , чтоб капусту выращивать ... проблемы рождаемости ... оттока населения ... закончится золотой век Питера ... и 5 млн человек точно не понадобятся в столь плохом месте и с таким климатом ))) да красивый город .. но и 1 млн достаточно чтоб работал Порт и обслуживать туристов ...

Рита24 марта 2020, 22:24

Сергей, благодарю за комментарий, но всё это пространные рассуждения слишком. Да. цивилизации рождаются и падают, да, и бетон станет прахом в один день. Но мне здесь еще работать и работать, есть где. Целые отрасли, такие как IT, базируются в Питере и переезжать не собираются. Ну а лет через несколько я и сама уеду, уверена, город выстроит за эти года. А всё более удручающая ситуация в регионах обеспечит приток новых людей в какой-то степени.

Борис Д24 марта 2020, 23:48

>>> или снять сейчас и хранить под подушкой, выжидать?

Рита, каков источник дохода? У вас есть полный комплект документов, железно и однозначно подтверждающий легальность происхождения средств? Я потому спрашиваю, что обналичивание денег сейчас - процесс более рисковый, чем текущий кризис...

Рита25 марта 2020, 10:17

Борис, интересно, спасибо. Я где-то здесь уже натыкалась на подобные предупреждения. Вы уже сталкивались с такой проблемой? Средства обналичены уже, доказать смогу, на каком этапе сделки могут это попросить?

Борис Д31 марта 2020, 14:28

Рита, если обналичены, тогда нормально, проводите сделку через ячейку. Риск будет если вы положите этот нал в банк, а потом захотите опять всё снять налом.

Ирина31 марта 2020, 22:48

Обьясните, что значит расчет через банковсеую ячейку. Продажа квартиры безопасна при таком расчете?

Рита1 апреля 2020, 19:41

Спасибо, Борис, за разъяснения!

Сергей ТСТ24 марта 2020, 23:43

в таких климатических условиях такой большой город это не разумно ..при 2,5 млн Питер станет лучше ..а на счет регионов ни все так однозначно .. с той же вероятностью жители Питера и Москвы разбегутся по регионам ... и будут работать за еду .. все изменчиво в этом мире ... то что потеряли в девяностые .. было неожиданным, а то что мы имеем сегодня мы и не мечтали ..

Ответить
Рита25 марта 2020, 10:24

Вы, видимо, слабо представляете, уровень жизни и уровень комфорта жизни в регионах. Нищета, помойка и грязь, к сожалению, и это положение прогрессирует. Я сама уехала из нефтяного региона, потому что это унизительно жить в такой грязи и разрухе. Города там не видят никаких денег, даже если бюджет целой страны добывается в этом регионе. Москва, Питер, несколько других городов - это отдельные государства как будто бы, там есть новый асфальт и места отдыха для горожан..)) и смех и грех короче, никто туда не поедет массово из столиц.

Сергей Андреев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 15:21

Никто не думал! , даже в кошмарном сне не могла присниться самоизоляция , а вот !Т ак что будет с Москвой это большой ?

Сергей ТСТ25 марта 2020, 11:00

Вы наивны ))) Римляне тоже так думали ..)))) главное чтоб в Москве и Питере друг друга не сожрали .от безработицы и потрясений ...

Ответить
Сергей ТСТ31 марта 2020, 14:08

ну что все те кто писал что будет дорожать ..может пришло время извиниться или признать свои заблуждения ... потому что не признавая ошибки человек автоматически переходит в категорию " не сообразительных" ..( это чтоб не обидеть ..ну вы то поняли как вы выглядите отрицая очевидное)

Ответить
ID: 189320551 апреля 2020, 1:07

Дешеветь точно не начало, а будет ли дорожать, это надо через несколько месяцев смотреть.

ID: 4917015031 марта 2020, 20:04

Что нам делать если мы в этом году получили сертификат молодая семья и он годен до сентября? Выбрали вторичку! Цена вроде адекватная да и район нравится или подождать до лета? Оренбург (посоветуйте пожалуйста!🙏)

Ответить
Сергей ТСТ31 марта 2020, 22:16

Быть уверенным покупателем !!!! и уточнить сроки сертификата , есть высокая вероятность что вам его продлят ..

Ответить
ID: 491701501 апреля 2020, 0:07

Срок сертификата до 1.09) эх, мы уже оценку заказали) так покупать или подождать все таки до конца лета? Финансирование будет ли? Вторичку, панельный дом, пятиэтажка)

Светлана16 апреля 2020, 1:57

Здравствуйте. Пожалуйста, посоветуйте! Собиралась купить нежилую квартиру (нужна под бизнес). Под это дело выделена субсидия. Субсидию нужно использовать до конца 2020 года. Субсидия составляет третью часть от стоимости недвижимости. Какие прогнозы по нежилой недвижимости? Стоит ли покупать очень быстро или лучше подождать месяц - два? Как думаете возможен ли отскок цен именно на нежилой фонд?

Ответить
Сергей Андреев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 15:17

Все будет дешеветь, коммерческая недвижимость будет дешеветь быстрее....

.16 апреля 2020, 19:13

Ну что, дождались падения цен на квартиры? Полчаса назад президент объявил о выкупе квартир в новостройках, бюджет мероприятия 50 млрд.

Ответить
ID: 1647697716 апреля 2020, 20:04

Да пусть выкупает, главное, что бы комуналку не забывал оплачивать.

Ответить
Константин Филатов16 апреля 2020, 20:04

Так он-только о выкупе объявил!!-а о не повышении цен...так то вообще его все и цены тоже слушаются...сейчас все владельцы квартир миллионеры.а видимо к новому году миллиардерами они все будут.

Ответить
Ирина Котлярова16 апреля 2020, 21:26

Все эти мероприятия вообще не повлияют на рынок. Новостройки уже абсолютно не интересны, т к застройщики уже сейчас продают еще только строящийся квартиры по ценам, за которые продают собственники квартиры в уже сданных корпусах. Так что государство просто выкупит пул квартир, которые в последствии раздаст как соц.жилье. Но проблема гораздо масштабнее, т к огромная часть населения лишилась работы и естественно отложила покупку квартиры до неопределённого времени. Чтобы существенно поддержать рынок строительства, в реалиях большой безработицы, ипотечная ставка должна быть 2-4%, и то это просто бы действовало бы больше психологически, т к наверняка бы застройщики подняли цены.
Не надо иллюзий друзья, рынок недвижимости ждет большой полёт вниз....

Ответить
Сергей ТСТ16 апреля 2020, 21:34

Президент подтвердил Масштаб Катастрофы на Рынке Недвижимости !!! интересно сможет ли Президент выкупить за 2020/2021 год миллион дефолтных ипотечных квартир и найти два три миллиона новых жертв ипотечного безумия за 6,5 % ... надо как минимум понять , объем жилья и демографию ... Государство купило жилье и оно дойдет до потребителей обнулив точно такой же спрос .. это просто бесплатная раздача жилья тем кто уже не купит(не арендует ) и не станет ипотечником

Ответить
Лекс Лютор16 апреля 2020, 21:36

Все эти мероприятия вообще не повлияют на рынок. Новостройки уже абсолютно не интересны, т к застройщики уже сейчас продают еще только строящийся квартиры по ценам, за которые продают собственники квартиры в уже сданных корпусах. Так что государство просто выкупит пул квартир, которые в последствии раздаст как соц.жилье. Но проблема гораздо масштабнее, т к огромная часть населения лишилась работы и естественно отложила покупку квартиры до неопределённого времени. Чтобы существенно поддержать рынок строительства, в реалиях большой безработицы, ипотечная ставка должна быть 2-4%, и то это просто бы действовало бы больше психологически, т к наверняка бы застройщики подняли цены.
Не надо иллюзий друзья, рынок недвижимости ждет большой полёт вниз....

Ответить
Все эти мероприятия наоборот повлияют на рынок , если с этими движениями не будет продаж .Тогда будет полный Детройт . Я бы даже на вашем месте пересмотрел ваш прогноз в сторону увеличения падения. Отрасль больна и раздута , вся страна в кредитах, трындец настал еще вчера ...

Ответить
.17 апреля 2020, 13:17

Если бюджет подключат, это серьёзно, тем более, деньги не такие уж огромные в масштабе страны. А желающих получить квартиру в Москве от ведомства, оооочень много.

Ответить
Сергей ТСТ17 апреля 2020, 14:07

не важно кто купит , спроса нет .. не физического не инвестиционного не забывайте об еще двух всадниках Апокалипсиса .. это дефолтные квартиры ипотечников и выброс на рынок квартир арендаторы которых покинут регион ..

Ответить
.17 апреля 2020, 14:27

Всадники Апокалипсиса это когда сбережения граждан в банках пустят на латание кризисных дыр, предложения уже звучат. Банкам дефолтные квартиры квартиры не нужны, им нужны деньги, никто за копейки их реализовывать точно не будет.

Ответить
Сергей ТСТ17 апреля 2020, 14:53

Нефтяники тоже так думали .да в Суп попали как тот индюк .. )) понимаю тех кто купил недавно тех кто не успел продать ... ....а они стоят копейки ... все остальное это ваша вера и фантазии .. еды купите и медикаментов ... это еще не кризис ... кризис еще впереди ...

Сергей Андреев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 15:10

Полностью согласен с автором !

Ответить
Дмитрий18 мая 2020, 0:30

эпидемия выступила в роли шила для мыльного пузыря дутых цен на недвижимость.
средняя цена на всю недвижимость переоценена на 50%, с небольшими+ -
сейчас начинается рулетка: умные и не жадные продавцы сорвут тот куш, который с каждым месяцем будет отдаляться. покупатели с нервами выждав пол-года купят дешевле на 20%.
тенденция снижения будет идти в течении 2-3 лет с небольшими скачками.
мораль: все будут учиться жить по средствам, умерить аппетиты. будут падать доходы по многим причинам.
психологически понятно: я покупал за 100%, хотел продать за 110%, а жизнь толкает продать сегодня за 90%, завтра за 80% и т.д.
но выиграют умные и не жадные продавцы и терпеливые и умные покупатели, остальные пусть страдают.

Ответить
ID: 1893205519 июня 2020, 0:02

Это в теории, а на практике снижать цены в основном никто не будет, разве что кому срочно приперло. А так будут просто ждать восстановления спроса, многие готовы продавать месяцами, а кто-то и годами. А у кого варианты получше, поликвиднее, тем и ждать не надо, у них уже и сейчас прекрасно покупают.

Лекс Лютор24 июня 2020, 17:49

Вот Вы будете продавать годами , а ваш сосед продаст дешевле , за два года помимо альтернативных издежек в ликвидности вы потеряете около 20% стоимости вашей квартиры минимум... Нужно понимать , что конечных потребителей неальтернативщиков, сейчас на рынке 5%, остальные затарятся на первичке в ипотеке уже точно в последний раз ...

И нужно понимать , что большинство продавцов-инвесторов по уши в долгах(кредитах), знаю парочку умельцев с хвостами в 5-6 лямов, как думаете у этих горе инвесторов есть время ? при потерях за год 20% стоимости тех объектов в которые они встроились ...

ID: 2243837724 июня 2020, 21:22

Интересное замечание, обычно писали только со стороны продавцов - что мизер из них осуществляет прямую продажу, поэтому скидок не ждите. А тут получается, что и покупателей на вторичку может быть мало.

Продавцам ещё есть куда двигаться, сначала будут говорить, что документы готовы, потом снизойдут до ипотеки (кто-нибудь может объяснить, почему риэлторы от продавцов так против неё? просто мороки больше?), потом согласятся указывать полную стоимость.
В первичке ещё круче, ипотеку можно снижать, и даже сверхприбыли постепенно уменьшать.
Но, конечно, желаю людям, кто в трудной ситуации оказался, выкарабкаться.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 июня 2020, 9:36

80% и даже более продаж в недвиге тянет за собой покупку, поэтому снижение цен, реальных цен возможно только если снизятся цены на первичку. В противном случае снижение происходит только локально, то ли в каких либо регионах (массовый выезд), то ли в отдельном сегменте, например хрущевки (желающих мало, а выехать из дома из -га и палок все равно хочется) или срочяк. Все остальное продается по более или менее адекватным ценам. А неадекват может стоять годами. И стоит. Поэтому ни инвесторам нет смысла сливать недвигу подешевле, ни альтернативщикам тем более.

ID: 2243837726 июня 2020, 11:40

Зависит от необходимости продавать. Если у хозяина вторички всё хорошо, квартира и у него и у детей, то он может вообще не продавать, а могут ли так поступать застройщики? Как-то и ипотека, которая уже за полгода стала такой, о которой раньше и говорить вслух было нельзя, и интервенции государства показывают, что отрасль не в шоколаде.

ID: 1522876111 июля 2020, 19:22

Вот такие все рассудительные и умные... А квартиры то не дешевеют и не дешевеют. Июль на дворе. а те, что у меня были в избранных, подорожали чуть не на 10%.

ID: 1893205512 июля 2020, 1:17

Вот-вот, я тоже уже не верю в прогнозы подешевения, уж сколько раз говорили, что спрос вот-вот исчерпается, и цены вниз сползать начнут, но нет, не сползают. Если хотя бы какое-то потопчутся на месте, уже это можно считать подарком для покупателя при дефиците хороших предложений. Лично я столкнулся с проблемой, что крайне редко попадаются интересные объекты, и тут же уходят конкурентам со свободными деньгами. Сам планирую ипотеку на период продажи старой квартиры, а о том, чтобы купить такой сверхликвидный объект по альтернативе с привязкой к продаже старой квартиры, можно и не мечтать, даже ипотечники там зачастую в пролете, а уж альтернативщики тем более. Тут уже стоит вопрос не купить дешевле, а купить в принципе то, что хочешь.

ID: 1893205525 июня 2020, 0:03

Ключевую ставку уже снизили на 1%, и, возможно, это еще не предел. Ипотека в целом будет дешеветь, в итоге нынешние 8,5% на вторичке станут 7,5%, что уже не так уж и далеко от льготных 6,5% на первичке. Дешевая ипотека, как показывает практика, очень хорошо стимулирует спрос даже в условиях пресловутого "падения доходов населения", которое так часто приводят в качестве аргумента снижения цен. Вспомним кризис 2015-2017, пока ипотека была дорогая, вторичка стагнировала и местами даже падала, но стоило ипотеке упасть ниже 10% в 2018-м, спрос восстановился и цены пошли в рост. А сейчас ипотека на вторичке еще ниже, чем была в 2018, а после последнего снижения ключевой ставки станет еще ниже. Да, кого-то пандемия коснулась сильнее, кого-то слабее, но так или иначе, это временное явление. Даже те, кто сейчас пока были вынуждены отложить покупку квартиры, потом все равно снова выйдут на рынок, а к тому времени еще и ставки ипотечные снизятся, что еще сильнее будет стимулировать реализацию отложенного спроса, достаточно вспомнить 2018 год.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 июня 2020, 9:20

Пока этот котелок под названием "дешевая ипотека" варит. Но как надолго? Уже сейчас образуются целые пулы нераспроданных квартир. Пока государство их часть выкупает под очередников (разумеется самый дешман). А что дальше. Уже Сбер и Домрф начинают выходить на рынок аренды. И думаю, что они станут крупнейшими фондодержателями арендных площадей, ну может еще парочка фондов подтянутся. И больше никаких бесплатных квартир очередникам. В лучшем случае найм с компенсацией части арендных платежей.

Лекс Лютор25 июня 2020, 9:52

Для снижения ключевой ставки, нужна стабильная экономическая модель , без спекулятивного капитала , другими словами нужны долгие деньги в экономике. Снижение ключевой ставки на данный момент , это безвыходность государства , и попытка сгладить пузыри в экономике , но очень и очень рисковая модель с учетом закредитованности населения, реального сектора , экономика становится уязвимой для спекулянтов , и это последние и единственные шаги правительства с целью стабилизации ситуации , они хотят за счет повышения ликвидности уменьшить убытки банковской системы от прошедшей девальвации , ибо еще одной девальвации банковская система не выдержит ... Это как трупу аспирин давать , если бы эта ставка стимулировала реальный сектор , то конечно все было бы нормально , но это стимулирование спекулянтов в том числе и рынке недвижимости, а чтобы кормить спекулянтов , нужно повышать реальный уровень доходов населения , который в этом году просел еще на 10%, при такой стимуляции секторов экономики, цены должны падать на 10-15% , но у нас другая страна ...

Лекс Лютор25 июня 2020, 10:00

Насчет восстановления спроса , на эйфории от ипотеки в 2018 году заталирись последние из конечных потребителей , рынок недвижимости не обладает стабильным высоким повышением спроса во времени , это очень низколиквидный рынок точки зрения конечного покупателя , поскольку , неальтернативщики не покупают каждый год по квартире , покупают раз в 20-30 лет ...Теперь подумайте сколько людей уже купили себе жилье , и сколько их осталось без жилья? Альтернативщик покупая квартиру автоматически , выбрасывают свою квартиру на рынок , рантье и так уже не знают кому сдавать свои квартиры , и как дешевая ипотека поможет человеку которому выплачивать 15 лет кредит 80% своих доходов , поможет купить еще одну квартиру на рынке ?

Ответить
ID: 1893205525 июня 2020, 17:55

Всё дело в том, что очень много страждущих у нас, которые хотят во чтобы то ни стало заполучить заветную квартиру в Москве). И они будут использовать любую возможность для этого, пусть даже в ипотеку на долгий срок, а тут еще и ставки снижаются. Со временем по демографическим причинам, этот поток страждущих поубавится, но это будет еще не скоро, не в ближайшие несколько лет уж точно.

Дмитрий26 июня 2020, 8:57

ахаа )))))) конечно .... спешим, ноги переломим )))))) Вы забываете, что еще одними участниками рынка являются продавцы, которые могут просто не снижать цены, и тогда спрос, хоть и затянутый, но все равно начнет подтягиваться, именно по этому цены то и держатся продавцами, а не играют с вашими дешевыми агенствами недвижимости в демпинг, в котором продавец все равно окажется в дураках, так как, массовый демпинг носит критический характер для уровня цен ................ ВСЕ быстрые продажи по любым ценам, на которые вы так уповаете, это не что иное, как ваша чистая циановская выгода путем партнерств с агенствами недвижимости, которые вымирают, вот вам и надо быстро, и ХОТЬ как, но надо )))))))))

Ответить
Дмитрий Искра26 июня 2020, 13:39

Согласен )))
Ту же самую теорию изложил в параллельном блоге - https://spb.cian.ru/blogs-kljuchevaja-stavka-45-spasatelnyj-krug-dlja-vtorichnogo-rynka-nedvizhimosti-306718/

Сергей ТСТ26 июня 2020, 14:06

продать можно только в одном случае если есть покупатели .. не могут быть продажи если нет покупателей .. ))) смешное суждение совков , что можно стимулировать продажи низкой ценой ... агенство не агенство все равно всегда будут продавать ..ситуации разные .. а тот как вы выразились будет держать цену .. ну может и он продаст .. ну через пять лет .. когда инфляция перекроет переоценку сегодняшнею ...

Борис Д26 июня 2020, 16:00

Дмитрий, речь не идет о демпинге (за некоторым исключением), речь идет о пузыре, надутом после 2018-го года. Я например прекратил рассматривать возможность покупки квартиры (в инвестиционных целях). Реальная доходность 3-4% годовых, да еще с тенденцией на понижение... нет, это совсем не интересно...

Остаются те, кому нужно срочно решать жилищную проблему... за счет ипотеки... Но влезать сейчас в ипотеку я считаю крайне рискованным занятием...

Лекс Лютор26 июня 2020, 20:26

Взоржал , для этих офигенных возражений . Хочу сказать только одно , если вы не продаете свой объект за 1 год , то должны продать на следующий год на 10% дороже (размер депозита + коммуналка) , это без учета альтернативных издержек и расходов по кредитам ....


Поэтому россияне и живут так бедно , потому что ни как , не понимают простых экономических законов ...

ВАША ПРОДАЖА ПО ТОЙ ЖЕ ЦЕНЕ ЧЕРЕЗ ТРИ ГОДА , ЭТО Продажа сегодня минус 30 процентов , минимум если ваш актив не имеет кредитных корней , и у вас нет возможностей использовать капитал альтернативно ...

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2020, 9:52

Снижение ипотеки, ключевой ставки, отложенный спрос... В части стран, в частности в Норвегии, ставка по ипотеке 0%. И что? Цены на недвижку бешенные, особого ажиотажа нет, рынок сбалансировался. Ни обвала цен (низкий спрос), ни массовых скупок (ипотека 0%) нет. С чего в Москве цены должы сваливаться или взлетать? Рынок сбалансируется так, как ему надо и чхать ему на прогнозы "экспертов" :)

Ответить
Лекс Лютор26 июня 2020, 21:00

Европа цена вниз 35% , но Россия не Европа ...

Сергей ТСТ26 июня 2020, 14:02

что происходит ..даже СМИ стесняются писать про бешеный спрос после карантина ..что отложенный спрос выстрелил в космос ..))) а хотя была статья что за ипотекой куча народа обратилась ..ну это понятно два месяце никто не обращался и те у кого была утвержденная пошли в банки новое утверждение получить .. то ли еще будет проблема в том что 30 лет строят а население не растет .оно как раньше перемешалось в крупные мегаполисы ..так там и строили 30 лет ... да жилья в достатке .. есть неравномерное распределение .. и то все относительно ,рынок насытился ... жилье есть жилье .. а не инвестиции ... это ни вечно дорожающий товар .пора привыкнуть .... шесть лет доказали все что угодно будет расти кроме жилья

Ответить
Лекс Лютор26 июня 2020, 20:44

Это не отложенный спрос , это состоявшийся спрос ...Погодите еще окажется , что около 50% дураки-инвесторы побежавшие за халявой)

Ответить
Антон5 июля 2020, 19:29

Уважаемые друзья, посоветуйте мне в таком случае, как поступить. До карантина хотел купить квартиру однокомнатную во вторичке в Москве у метро Коньково. Сейчас квартир стало мало в продаже, а цены поднялись . Выбор не большой и что мне нравится на рынке нет. У меня деньги свои , не кредитные. Боюсь, если прожду цены еще поднимутся и я могу не взять и это. Но и покупать абы что не охота. Спасибо

Ответить
Сергей ТСТ5 июля 2020, 19:38

Дождитесь 1 ноября и будет вам счастье .. а квартир мало потому что смысла нет выставлять рынок мертвый продаж нет ..риэлторы и хозяева обленились от безнадежности .. ну а те кто ставит .. хочет страховую премию за продажу в неопределенности в экономике .. люди привыкнут к новым реальностям и новым ценам и начнут снова выставлять .. уверен что цены не будут расти .. по фактическим сделкам .. не читайте СМИ и загонщиков ... которые наводят страхи что подорожает ..

Александр Черный5 июля 2020, 20:47

Цены поднялись в краткосроке поднимутся ещё т. к. паника и психоз, связанные с изменением экономической системы делают свое дело.. Лично я надеялся что цены начнут сыпаться ещё год назад, но усилиями застройщиков и грамотно создаваемого ажиотажа они продержались..За год ситуация только ухудшилась. Если Вы намерены покупать и имеете деньги совет может быть такой:перевести деньги в валюту :евро, швейцарские франки, но не доллары. Сумму покупки лучше держать дома т. к. положив их в банк есть риск 1.получить по курсу установленному цб РФ 2. Не получить совсем. Основное "веселье" начнётся скорее всего с октября 2020 года: 1.к этому моменту истечет полугодовой срок отсрочки оплаты кредитов, ипотек и т. д. объявленный Президентом РФ в марте 2020 (это кому дали) 2. Скорее всего с октября 2020 мы все снова будем сидеть в карантине 3.Поскольку в настоящее время далеко не все граждане РФ осознали в какую ж(простите как глубоко повлияет на нас кризис) а к октябрю осознание будет принимать уже более явственные черты:это и потеря работы, и рост стоимости товаров, услуг, транспорта, и возможная девальвация рубля, и много других различных факторов. Соответственно увеличится круг граждан которым продажа квартиры станет просто физически необходима. Количество же покупающих существенно уменьшится.. Объяснять все это долго, но суть я, думаю Вы понимаете. Соответственно с октября можно спокойно мониторить рынок в поисках квартиры мечты.. Лучшие цены возможно будут с января-февраля 2021 по конец начало 22 года.. Ну и покупать желательно со своим юристом/риэлтор ом потому как количество жуликов на неспокойно рынке увеличится в разы. И на последок: в состоянии сильной турбулентности Вам понадобятся очень сильные нервы..

ID: 189320556 июля 2020, 1:35

Хорошие варианты всегда в дефиците, есть такая проблема. Ждал в своей локации (Новокосино), отсеживал, наконец, появился, и тут же перебили конкуренты со свободными деньгами((( Такие варианты живут в своей реальности, у них всегда рынок продавца независимо от общей ситуации на рынке. Тут вопрос стоит не купить подешевле, а купить в принципе то, что хочешь. Я бы не Вашем месте не обнадеживался, что цены упадут именно на то, что Вы хотите.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 20:23

Настраиваться,Антон, надо на то, что если еще промедлите, то не купите в принципе. Доморощенные аналитики всегда и всюду прогнозируют снижение цен, но я за все годы работы вижу только подорожание.Снизить можно только путем переговоров, профессиональных хитростей и еще кое-чего. Так что решили покупать-покупайте! Для продавца неважно какие деньги, вы не смогли инициативу в свои руки взять, вот и упустили. Пригласите риелтора, при покупке он в принципе очень нужен, сним вы съэкономите, и обезопасите сделку.

ID: 2243837711 июля 2020, 20:53

А в Москве в 2015-2018 не было снижения? В СПб некоторые квартиры и на треть дешевели. Ну а на пару-тройку сотен снизить после того, как 2-3 месяца не продается - такое и в конце весны 2018 было. И даже зимой 18-19 снижали.

ID: 1893205512 июля 2020, 1:32

В Москве в 2015-2018 на вторичке было снижение, но тогда была ипотека 13-15%, а потом когда в 2018 подешевела до 9,5-10, тут же нашлась масса желающих на такие ставки, и цены в рост пошли. А сейчас ипотека уже 8,5 на вторичке, а в ближайшей перспективе станет еще ниже.

Борис Д12 июля 2020, 9:12

Антон, из-за низких ипотечных ставок пузырь продолжает надуваться. Как инвестиция квартира сейчас крайне не выгодный объект - скорее пассив, чем актив. Потратить 15 миллионов ради дохода в 70 тысяч/мес? Это очевидная глупость. Так что в инвестиционных целях я бы не покупал однозначно. Если имеется жилищная проблема, которую надо решать, то ее надо конечно решать, не откладывая в долгий ящик. Но и сильно спешить я бы не стал, спокойно бы подбирал хороший вариант.

Гена14 июля 2020, 23:06

Да, интересно получается, смотрю свои рабочие распечатки за ноябрь прошлого года по квартирам в определённом районе Москвы (это к вопросу о том, что автор пишет в ноябре прошлого года - "продавать надо было вчера" и про "лучшие цены летом 2020"), и вроде доллар скаканул и отыграл я частично, и карантин пережили, и кризис вроде как на дворе, только вот цены выросли за это время на 10 процентов в среднем. И никто особо не спускается, даже при живых деньгах.

ID: 1893205515 июля 2020, 3:15

Аналогичные наблюдения по своей локации, по сравнению с осенью цены на аналогичные квартиры выросли примерно на 500-600 тыс. Что тогда стоило 8900-9000, сейчас 9500.

Антон5 июля 2020, 22:37

Спасибо за совет, я тоже так подумал, что это все какое-то искусственное нагнетание. Деньги в рублях не держу давно, откладываю всегда в валюте, покупая как появляются по курсу на тот момент .А моим знакомым, владельцам маленького туристического агентства. отказали в отсрочке ипотеки, сославшись на то, что они приобретают уже второе жилье на заемные средства и это не является их единственным , хотя купленное первое продали уже давно. Бодались с банком, так и не дали, предложили как то реструкторизировать, а в итоге еще дороже выходит. Теперь наверное будут продавать, если бизнес не наладится. Понял.

Ответить
Ирина Котлярова6 июля 2020, 0:40

Согласна с Александром, все последствия кризиса мы увидим позднее (скорее всего осенью можно делать какие-то выводы). И в ноябре должна закончится льготная ипотека на новостройки, хотя я на 90% уверена что ее продлят. Экономисты поговаривают, что осенью банки поплачут и запросят гос. дотации (почва для этого готовится уже сейчас), а вот в пользу кого правительство сделает выбор (застройщики или банки) увидим в конце года.
Кстати по Питеру индекс БН (средняя температура по больнице конечно) начал снижаться, хотя рос много месяцев подряд (по Москве можно мониторить на ИРН). Выводы пока делать рано, но это серьезный звоночек.

Ответить
Борис Д15 июля 2020, 10:36

Сейчас период неопределенности. И я вижу следующие разнонаправленные факторы:
1) Коронавирус и изоляция.
2) С нефтью и газом ситуация, как я понимаю, тяжелая - доходы просели в разы. Перспективы туманные. Плюс санкции.
3) Денег у населения накоплено много (что бы там ни говорили оппозиционеры).
4) Хранить все деньги в банках в рублях народ побаивается. С долларом также непонятки. Доходность вкладов резко снизилась. Хотя лично я пока для рубля сильных рисков не вижу и вбросы о деноминации и прочем это подтверждают (вбросы обычно идут в противофазе).
5) Но вкладывать накопления сейчас особо и некуда: на рынке акций и недвижимости сейчас пузыри. Недвижимость вообще утратила какую-либо инвестиционную привлекательность. Недавно наблюдал обсуждение: как с квартиры за 15 миллионов получать доход 70 тысяч руб/мес. Это нелепость. Такой доход можно легко поднять вообще без какого-либо капитала. А с 15 миллионов получать 70 тысяч совсем не интересно.
6) Снижение ипотечных ставок приводит к продолжающемуся надуванию пузыря. Людей, не дружащих с калькулятором, очень много, поэтому с потрясающим бесстрашием будут влезать в ипотечную кабалу.
7) Те, кто поадекватнее, побаиваются рисков потери работы в такое непростое время и не будут вкладывать все свои деньги в недвижимость и тем более влезать в ипотеку.
8) Государство, похоже, хочет создать бум на рынке недвижимости, чтобы запустить накопления в оборот и оживить экономику.
---
Что из этого выйдет, мне сложно прогнозировать. Для себя сделал вывод, что сейчас покупать недвижимость в инвестиционных целях невыгодно: доход смешной либо вообще отрицательный.

Ответить
Kir23 июля 2020, 13:29

Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:

"Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.

Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку."

Вот , не нарадуются сейчас те, кто продал еще "вчера" в 2019 и покупает "сегодня", летом . 2020. С такими экспертами без жилья остаться можно)))

Ответить
Ирина Котлярова23 июля 2020, 15:49

А для продавцов недвижимости ничего не поменялось, цены те же. Но на момент написания статьи еще ничего не было известно о грядущем коронакризисе и 6.5% ипотеке. Прогноз до сих пор верный, но сдвигается по срокам, но опять же, если государство не начнет выдавать ипотеку по 0%

Сергей ТСТ23 июля 2020, 16:51

Для тех , кто верит в случайность и короновирус ... Торможение и спад в экономике начался в Августе 2019 года ..когда Путин пригрозил СПГ поставщикам в Европе , что себестоимость трубопроводного газа из РФ может в десятки раз быть ниже ))) (это просто читаемое а сам глобальный цикличный кризис он и без Путина был и должен был выстрелить )) и рынок недвижимости просто висел на искусственном дыхании и сейчас так же .. вопрос уже цены вторичен если говорить про Москву и Питер ..тут объем строящегося жилья и уже накопленного инвестиционного обрушит рынок ..
единственное что может удержать рублевые цены это девальвация и инфляция ... даже при ипотеке в 0 % должен быть физический спрос ..если те которые инвестировали в квартиры которые сдают ... потеряют квартиросъемщиков которые при 0 % ставке побегут покупать .куда девать 600/700 тысяч квартир в Москве которые сдают, а в месте с областью это почти 1 000 000 млн квартир ... плюс бабушкины квартиры по 50 000 штук в год освобождающиеся ,,а если еще и начнут уезжать иногородние в виду отсутствие работы . будет тар тарарам ))))

Аноним26 июля 2020, 9:40

Не знаю, может Вы в другом государстве работаете, если не замечаете, что цены выросли и существенно, продавцы их повысили и покупатели есть и на эти цены. А что касается-никто не знал об ипотеке и вирусе-так об этом никто никогда не знает, поэтому у нас строить какой либо прогноз на математических расчетах- вещь абсолютно бессмысленная и не работающая уже давно, страна живет по понятиям много лет. Поэтому обычные люди, чтобы хоть как-то сохранить свои накопления будут здесь всегда покупать недвижимость-это наиболее доступный и понятный инструмент для подавляющего большинства населения, потому что это на генетическом уровне у народа заложено. Надо , работая здесь на рынке недвижимости, понимать и тонко чувствовать психологию и менталитет обычных людей, далеких от математических формул и просчетов.

ID: 2243837726 июля 2020, 12:12

Насчёт понятный и генетическая память это вы правы. В провинции сейчас скупают, потому что боятся, что "всё рухнет" и "деньги пропадут". На вопрос "каким образом?" только вспоминают 98, 2008, 14, некоторые ещё 92. В принципе, сейчас тоже некоторые цены регулируются, но как это относится к недвиге?

Сергей ТСТ23 июля 2020, 16:56

Численность население Москвы которое прописано имеет избирательное право 7,2 млн человек .. количество пенсионеров , школьников .. и все прочее говорит что численность москвичей 9,3/9,6 млн которые владеют 225 млн кв метров жилья ( 98 млн кв м . построено , за последние 30 лет ) суммарно это 1,8 млн квартир построенных с 1990 года по 2019 год ) и 2,7 -3 млн квартир построенных до 1990 года .. если дальше строить то придется перейти от формулы каждой семье по квартире к формуле каждом у человеку по одной квартире ))))

Ответить
ID: 1522876128 июля 2020, 15:57

Ага, по квартире -мы впятером на 63 кв.м прописаны, и считается, что всё в норме. И кто ж нам даст по квартире? Кто в них жить то будет? Мы даже на "бабушкин" вариант не рассчитываем. если только в ипотеку на 30 лет
, но это бред. конечно

Сергей ТСТ28 июля 2020, 17:03

есть конкретные цифры .. неравномерное перераспределение .. не меняет эти конкретные цифры ... 225 млн квадратов 4,5-4,8 млн квартир и прописанное население ( владельцы /собственники и члены их семей) 9,,3-9,6 млн .. а бред это то когда взрослые люди думают что если у них за окном идет дождь , то дождь идет на всем белом свете )))

Сергей ТСТ28 июля 2020, 17:06

я занимаю 2 комнатную 52 кв/м .. мать живет отдельно 1 комнатная 32 кв. метра Девушка моя живет отдельно 56 кв/м ( 3-х комнатная ) кв метра ... друзья в среднем ... каждая вторая семья сдает как минимум одну квартиру ... ( дачи не считаем ))) там есть друзья у кого три дачи ..( не одна не куплена все наследство )

Kir23 июля 2020, 20:59

Москва- это еще столько же мигрантов с семьями , которым тоже где то нужно жить, в новых районах за мкад желания особо нет жить .

Ответить
Сергей ТСТ23 июля 2020, 21:28

ну на счет сказок властей Москвы .что в регионе 10 мл 100 мл мигрантов .это как раз рассчитано и направлено на создание иллюзии ))) иногородних ( мигранты не правильное определение так как люди с регионов не мигранты ) так вот этих самих мигрантов ни так много 3-4 млн ..половина из которых и не собираются оставаться в Московском регионе .и все они занимают эти излишки ... снимают .. вопрос в том , что снимая многие из них купили квартиры в строящихся домах сотни тысяч квартир .. вот когда они переедут туда .. кто снимет те квартиры которые они сегодня снимают ... население региона Москва и Область достигло пика 2005/2008 году ..после это не растет .. остальное просто пиар .. они так заврались ..что уже на миллион меньше реально прописанных чем они озвучивают .. а понятие рождаемость .. перевели в понятие " В Роддомах Москвы родилось столько то детей ) а вот в школу почему то столько детей не ходит г/г первоклашки ..))) мифы и сказки про нескончаемый поток иногородних штурмующих Москву уже не актуален ...регион ели замещает естественную убыль миграцию из региона .... и ротацию временной рабочей силы которая приезжает работать в Москву ... нет тех пробок и очередей в магазинах ... нет той толкучки и бусурмаской речи на рынках в транспорте )))

ID: 5459610323 июля 2020, 23:40

Не знаю про какой спад здесь рассуждают, в реальности, в районе который отслеживаю, значительно сократилось число предложений, даже неликвид исчез, который висел полгода.Вряд ли все массово сняли квартиры с продажи. Реально оценивать ситуацию, это залог успеха.

Ответить
Ирина Котлярова24 июля 2020, 10:58

Вы можете найти те объявления в архивах и прозвонить их. Поговорите с агентами/собственниками на предмет продана ли квартира или просто сняли с продажи, тогда у вас будет более полна картина

ID: 2243837724 июля 2020, 18:50

А как их посмотреть?

ID: 5459610326 июля 2020, 19:59

Мне уже не актуально обзванивать и узнавать, что хотел продал и купил. С самого начала было понятно, вся эта история с короновирусом закончится инфляцией. Непонятно только одно, зачем был массированный выброс об обвале и падении цен на жильё.

ID: 1522876128 июля 2020, 16:14

Да никогда у нас не упадет ничего. В Москве то, чтобы упало

Сергей ТСТ26 июля 2020, 22:06

Согласно расчетам платформы Bnmap.pro, в старых границах Москвы в первом полугодии 2020 года было заключено 18,2 тыс. сделок в новостройках. Это на 29% меньше аналогичного периода прошлого года (25,6 тыс. сделок).

В Новой Москве падение рынка новостроек было куда более значительным. Если в первом полугодии 2019 года на присоединенных территориях было заключено 12,6 тыс. сделок, то по итогам почти в два раза меньше (49,2%) — 6,4 тыс. сделок.

В целом по Москве в первом полугодии снижение спроса наблюдалось на уровне 36%: 24,5 тыс. сделок вместо 38,2 тыс. за аналогичный период прошлого года.

В Московской области по итогам шести месяцев 2020 года было заключено 20,6 тыс. сделок с новостройками. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года — 34,3 тыс. Падение — на 40%.////Речь идет о расчетной сумме контрактов в зарегистрированных сделках за указанный период. Ключевые слова """""Контрактов в зарегистрированных сделках за указанный период"""". т.е фактические сделки по реестру .. а не сказки про спрос и бешеный спрос .. то что есть в материальной плоскости ..

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru