недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дома под арестом

Вся Россия 744 11

Здравствуйте. Подскажите по следующей ситуации: присмотрели дом, стали проверять документы перед внесением аванса, оказалось что он в аресте. Наложила арест ФССП согласно решению суда за долги физлицу. Сумма долга приличная ( 50% от стоимости). Понятно что арест снимут только при погашении задолженности, но денег у продавца нет и взять их ему негде. Я также не хочу оказаться на месте кредитора подмахнув аванс в размере долга ( где гарантия что продавец после погашения долгов не передумает продавать дом) Подскажите можно ли что то сделать для того чтобы совершить куплю-продажу или даже связываться не стоит с таким вариантом. Спасибо. ( понимаю что нужно искать юриста и топать до приставов, но пока этим не занималась)

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет6 июля 2020, 0:39

Здравствуйте. Прежде всего, необходимо понять, как образовался долг. Также необходимо выяснить общую кредитную нагрузку и дисциплину продавца и только после этого принимать решение о покупке. Есть вероятность признания продавца банкротом, а это признание сделки недействительной.

ID: 206976396 июля 2020, 0:46

Продавец брала деньги в долг 3500000 под расписку в 2015 году, должна была отдать в 2017. Но так ничего и не платит. Там уже % натикало ещё почти на 2000000₽ ( кредитор подавал в суд за пользование чужими деньгами).Была у неё ещё Квартира которую она продала, но кредитору также ничего не выплатила. Были попытки переписать землю и дом на сына, но сделку отменили( это все нашла на просторах интернета благодаря паспортным данным). Это ее единственное жильё+ там ещё прописана несовершеннолетняя дочь. Это конечно не последний дом в продаже)) есть и положительные моменты которые устраивают, НО страшновато остаться и без денег и без жилья в итоге

Бегите подальше от этого объекта.

ID: 206976396 июля 2020, 0:55

Спасибо.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 0:40

Здравствуйте!

Вы правильно считаете - арест снимут только после погашения долга.

Можно, конечно, предложить такую схему сделки, где после погашения долга, он был бы обязан продать вам, но в случае отказа - вы получите квартиру только через суд.

А с учётом современных реалий, не гарантировано.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 3:19

А я бы купил, если нравится.. ничего во всем этом страшного нет..а все, кто считает, что нужно бежать от такого варианта подальше, - пусть бегут..

Ирина Щербинина6 июля 2020, 8:41

Согласна с Александром Вороничем- это опасный вариант. Продавец набрала долгов, которые не может обслуживать. По-сути она почти банкрот. Более того, если сейчас свяжетесь со снятием ареста на дом, это займёт не один месяц. Судебные приставы- очень неповоротливая структура. Советую выбрать другой об'ект.

Лекс Лютор6 июля 2020, 9:49

Если это ее единственное жилье , оно не в ипотеке и не в залоге , то его отобрать вообще никак нельзя без альтернативой сделки ...Дождитесь торгов , так намного проще и финансово выгоднее ...

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 10:13

Добрый день, такую сделку можно провести технически.
Это не сложно.
Займет 1,5 месяца, может меньше.
Ребенок не собственник, опека не нужна.

Здесь риск в другом.
Она взяла под расписку деньги от физ.лица.
Такой долг не отражается в БКИ, потому что это обязанность банка предоставить данные в БКИ после подписания кредитного договора.
У физ.лица нет такой обязанности и возможности.

Физ.лицо подал иск о пользовании чужими деньгами.
А мог подать иск о признании должника банкротом. Вы не пишите, что идет процедура банкротства.
Суд накладывает обеспечительную меру на дом, в виде ареста.
........
Потом публичные торги.
Продажа дома.
Она получит "сдачу" от продажи дома, если останется.

Так вот, а если есть еще такой же человек?
О нем вы ничего, нигде не найдете.
Если такой человек подаст иск в суд о признании должника банкротом, то арбитражный управляющий подаст иск в суд о признании сделки недействительной.
Сделку признают недействительной.
Дом вернут в конкурсную массу и продадут с торгов.
Вот это очень конкретный риск!!!

Андрей Вишневский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 11:32

Добрый день, вариант конечно для тех, кто "пьет шампанское". Самый легитимный способ - это составить пред.договор купли-продажи, где вы опишите все нюансы объекта, включая арест, срок в который собственник обязуется арест снять и условия на которых он должен выйти с Вами на сделку. В случае его отказа от сделки, Вы сможете его понудить заключить договор купли-продажи по суду, если арест конечно же будет снят. Поэтому необходимо уточнить у ФССП возможность оплаты задолженности за 3-е лицо и также это все прописать в пред.договоре, и эти 50% отдать не лично в руки Продавцу, а перечислить по его задолженности, чтобы арест был наверняка снят. Наймите лучше специалиста, сделка будет непростая. Удачи Вам!

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 12:28

Нет, Андрей Вишневский, нужно всё делать иначе..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru