недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры в 2 договора, есть ли риск и нормально ли это?

Вся Россия 657 10

Здравствуйте, собираемся приобрести жилье, позвонили по номеру, агент сказал, что продажа квартиры осуществиться с 2 договорами, хотя собственник квартиры 1. Собственник хочет не платить налог с квартиры т.к владеет ей не очень давно. Хотелось бы узнать нормально это или нет, есть ли риск при этом оказаться в последствии без жилья?

Советы 10
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 15:01

Добрый день!

Это ненормально. Купив квартиру "по двум договорам" вы теряете статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 15:00

Здравствуйте! Риск впоследствии остаться без жилья есть всегда. Чтобы этого избежать либо минимизировать риски - необходимо основательно изучать документы на собственность, проверять квартиру и собственника. В рамках интернет-форума это невозможно, ибо тут надо погружаться в процесс. Пригласите местного риелтора.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 15:02

Кратко:
Ненормально всё то, что противоречит действующему законодательству РФ.

Ответ на вопрос в последнем предложении:
Да, риск есть.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 15:09

Во всём ЖК "Радужный" не нашлось продавца с ОДНИМ договором?

Дмитрий Маймасов5 июля 2020, 15:35

Это не ЖК Радужный

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 16:51

Вы бы объяснили, что значит "два договора"?

Александр Воронич5 июля 2020, 16:19

Здравствуйте. Если продавец хочет продать Вам два раза по одной второй доле, и получить с каждой налоговый вычет по 1 миллиону, то это невозможно, так как этот вычет даётся одному человеку один раз в год. Оптимизировать налоги можно и нужно, но не таким способом. Да и технически это два нотариальных договора, а нотариус может отказаться удостоверять их при том, что продавец один. Кривая схема совсем...

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 16:36

Иными словами, продавец хочет заработать, что совершенно нормально, но перекладывает риски сделки на вас.

Риски:
1. Вы уже не добросовестный покупатель, с вашего согласия скрыта истинная цена объекта.

2. В случае признания сделки недействительной, вы можете претендовать только на сумму, которая указана в договоре купли-продажи (переуступке). Деньги, которые вы заплатили "мимо" договора, считайте подарком продавцу.

3. Потом вдруг продавец "очнется", сделает оценку квартиры и подаст иск в суд - якобы не оценил рынок, не соображал, прошу вернуть все обратно и вот ваши деньги по основному ДКП (переуступке). Это еще в 90-х появилось...

4. А если он учредитель юр.лица? Учредитель юр.лица является поручителем по кредитам своего предприятия, отвечает всем свои имуществом перед кредитором
....и вот наступает банкротство юр.лица....

Много можно написать.
В любой сделке есть риск.
Зачем ещё нагружать сделку доп.рисками?

Найдите риэлтора и на месте оценивайте риски.
Задача риэлтора вам про все риски рассказать и пояснить последствия, а вы уже примите решение сами.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 3:23

Как это - двумя договорами с одним собственником? не вполне понятно, что имеется в виду..

Андрей Вишневский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 11:52

Добрый день, нужен детальный анализ документов. Обратитесь к риэлтору.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru