недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Замена предварительного договора основным

Вся Россия 495 5

Добрый день, подскажите заключили договор предварительный, заплатили 20%. Когда будем подписывать основной договор, где будет указано что мы делали задаток?

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет6 июля 2020, 1:11

Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и области стоит не более 3000 рублей. Не знаю, из какого Вы региона, но я не думаю, что цена сильно отличается. Содержание этого документа крайне важно для покупателя, так как он является правоустанавливающим, и в нём содержится очень много важного. Не следует экономить на его составлении и заниматься этим самостоятельно.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 1:12

Добрый день!

В основном договоре будет указано в разделе о расчётах.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 7:43

С большой долей вероятности могу предположить то, что и предварительный договор (ПДКП) придётся подкорректировать. Если ПДКП был, то и основной должен быть прямо завязан с ним. ПДКП заключается в той же форме, что и основной, то есть, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и ПДКП так же должен быть в нотариальной форме. Если простая письменная форма (ППФ), то и ПДКП может быть заключен в ППФ. Тем не менее, от правильности составления и наполнения ПДКП зависит очень много, тем более, что он был с задатком. Неправильно оформленный ПДКП и задаток, очень легко могут перетечь в аванс.Ответ на вопрос: Порядок расчётов прописывается как в ПДКП так и в основном ДКП. Писать нужно так, как это происходит на самом деле. То есть, объект оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, 200 000 уплачены «Продавцу» 01. 01. 2020 года, в качестве задатка на основании ПДКП от 01. 01. 2020 г., оставшиеся 800 000 рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» тем или иным способом (тут уж как вы там договорились). В договорах не нужно бояться корявых фраз, это не поэма, это документ, в котором должна быть отражена суть.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 10:49

Нет такого понятия замена ПДКП на ДКП.

Предварительный договор - это соглашение об условиях сделки, где указана цена, срок подписания основного договора, сумма денег, переданная продавцу в подтверждение намерения покупки.

Если это новостройка,то предварительный договор это беда. Такого не должно быть в принципе. В новостройках бронь бесплатно на 3-7 дней и выход на сделку.

Если это вторичка, то сумма аванса обычно сильно меньше -1-3%

Читайте внимательно.
В вашем договоре есть срок подписания основного ДКП.
Есть слова, где написано, что вы дали - аванс или задаток.

Почему не выходите на сделку?
Что ждете?

Андрей Вишневский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 11:22

Добрый день, в основном договоре купли-продажи будете описывать, что до подписания ДКП Покупатель передал Продавцу 20% (в рублях) по предварительному договору купли-продажи (или соглашению об авансе/что у вас было) от **.**.2020 года, оставшуюся сумму Покупатель оплачивает в следующем порядке (тут, как решите с Продавцом) . Удачи Вам!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru