Девелоперы в предыдущие годы не стремились получить разрешения на строительство нового жилья. Из-за снижения активности застройщиков с 2020 года объем ввода новостроек начнет снижаться, говорится в презентации старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова. В среднесрочной перспективе чиновники, курирующие строительный рынок, могут не рассчитывать на рекорды в сфере жилищного строительства, пишет «Коммерсантъ».
Прогноз Сбербанка основан на анализе разрешительных документов, полученных застройщиками. В 2014 году компании получили разрешения на строительство 76,4 млн кв. м жилой недвижимости. В итоге в 2015 году было сдано в эксплуатацию 75 млн кв. м жилья. В 2017 году компаниям было выдано разрешений на строительство 34,4 млн кв. м жилья, в 2018 году застройщики получили разрешения на возведение 48,9 млн кв. м жилой недвижимости. Многие застройщики взяли паузу из-за реформы строительной отрасли. В Минстрое полагают, что сокращение объемов ввода приведет к падению объемов выдачи ипотеки.
По словам Ситнова, в столице к середине 2021 года застройщики исчерпают запас разрешительных документов. В других регионах это произойдет еще раньше.
По оценке замглавы Минстроя Никиты Стасишина, в этом году объем ввода жилья сохранится на уровне 2018 года. Через два-три года объем ввода жилья может снизиться, говорит чиновник. Глава Минстроя Владимир Якушев ранее заявил, что объем выдачи ипотеки может снизиться через два-три года.
Многие застройщики решили повременить с получением разрешений на строительство, чтобы изучить новые условия на рынке, связанные с реформой строительной отрасли, полагает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Она отмечает, что в итоге некоторые регионы могут остаться без новостроек. Крупные девелоперы не захотят приходить в депрессивные регионы, а местные застройщики не смогут адаптироваться к новым условиям.
Фото: Игорь Порхомовский
