Арт. 143136834 Инвестиционная коммерческая недвижимость в центре Сыктывкара - готовый арендный бизнес
Улица Интернациональная, 119 - третья строка в адресе, которая говорит сама за себя. Центр, проходимость, престиж.
Что продаётся: Помещение 190 м² на 3-м этаже административного здания. Планировка готовая: 9 изолированных кабинетов, 2 санузла, общий коридор, мокрая точка, балкон. Запасной выход - соответствует пожарным требованиям. Внизу - круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Парковка во дворе.
Почему это интересно инвестору:
Помещение уже готово к сдаче - не нужно вкладываться в перепланировку. Кабинетная схема + 2 санузла + мокрая точка открывают широкий круг арендаторов:
Медицинский центр или врачебная практика - изолированные кабинеты и санузлы это базовое требование для лицензирования
Учебный центр, языковые курсы, репетиторство - каждый кабинет под группу, коридор как зона ожидания
Коворкинг с выделенными кабинетами - под малые команды и фрилансеров
Офис для юридической, бухгалтерской или архитектурной компании - конфиденциальность переговоров за счёт изоляции
Бьюти-пространство - кабинеты под разные услуги, ресепшн в коридоре
Цифры:
Аренда 150 000 ₽/мес - это рыночная ставка для центра Сыктывкара (789 ₽/м²/мес). Не завышенная, не заниженная - ровно по рынку. Арендатор на всю площадь уже найден и готов выходить на сделку.
При цене 14 100 000 ₽:
Доход брутто - 1 800 000 ₽/год
Расходы (налог, коммуналка, простой ~1 мес) - около 20%
Чистый доход - 1 440 000 ₽/год
Окупаемость - 9,8 лет (нетто)
Доходность - 10,2% годовых (нетто)
Для сравнения: банковский вклад сейчас даёт 1416%, но это без защиты от инфляции и без роста стоимости актива. Коммерческая недвижимость в центре Сыктывкара — это твёрдый актив, который одновременно приносит денежный поток и сохраняет капитал. Через 57 лет при росте рынка объект будет стоить дороже, а арендные ставки в центре растут стабильно.
Кому подойдёт:
Частному инвестору, который хочет пассивный доход с готового арендатора
Бизнесу, которому нужно помещение "под себя" - можно часть площади занять, часть сдавать
Тем, кто ищет твёрдый актив для сохранения капитала с денежным потоком
Звоните, пишите. Покажу объект, пришлю планировку и полный расчёт окупаемости под разные сценарии аренды. Купить гараж на улице Ветеранов в городе Сыктывкар.